Prêt à investir ? Dans certaines villes, l’achat d’un bien immobilier devient rentable bien plus rapidement qu’avant. Une étude de Meilleurtaux montre que dans 17 des 32 plus grandes villes, la période nécessaire pour rentabiliser un achat a diminué. En moyenne, il faut désormais 14 ans et 8 mois pour que l’achat d’une résidence principale de 70 m² devienne plus avantageux que la location, contre 15 ans et 6 mois l’année précédente.
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1 ans et 3 mois à Mulhouse et 29 ans à Paris
Cette baisse s’explique par la diminution des prix immobiliers et des taux de crédit dans plusieurs villes. Parmi les communes les plus avantageuses, Mulhouse se distingue avec un délai record de 1 an et 3 mois. D’autres villes comme Le Mans (4 ans) et Le Havre (7 ans) connaissent également une nette amélioration, facilitée par une baisse des prix au m² et une augmentation des loyers. Cependant, la situation est plus complexe dans certaines grandes villes. À Paris et Lyon, par exemple, la période de rentabilité a légèrement baissé, mais reste cependant élevée. Dans la capitale, les achats sont ainsi en moyenne rentabilisés en 29 ans contre 30 ans l’année dernière. Lyon observe un gain plus important, de 22 à 18 ans. En revanche, des villes ont vu leur délai de rentabilité s’allonger. C’est le cas de Marseille qui passe de 13 ans à 18 ans, d’Aix en Provence de 22 ans à 27 ans, de Nice de 20 ans à 22 ans, de Rouen de 10 ans à 14 ans, de Montpellier de 13 ans à 20 ans, de Caen de 16 ans à 20 ans, de Tours de 18 ans à 21 ans, de Toulon de 9 ans à 15 ans ou encore de Grenoble de 11 ans à 16 ans.
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