Les prix de l’immobilier continuent de baisser à Lyon tout en restant à un niveau élevé. La troisième ville de France reste l’une des plus chères de France, hors Paris. À l’inverse, si les prix à l’achat reculent, les loyers augmentent.
Faut-il donc louer une petite surface pour acheter un bien plus grand dans un second temps, ou directement faire l’acquisition du bien qui répondra à long terme à leur projet de vie ?
Selon une étude réalisée par le site spécialisé Meilleurs Agents, la réponse à Lyon est limpide : il est plus « rentable », à très moyen terme, de louer que d’acheter. La ville de Lyon est dans le palmarès des villes « rouges » où il faut plus de 13 ans pour rentabiliser l’achat de son bien (sur l’exemple d’un 70 m²). Il faut exactement 13 ans et deux mois.
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13 ans et deux mois à Lyon, 11 ans et onze mois à Paris
La conclusion très surprenante de cette étude est qu’il est plus intéressant d’acheter dans la capitale qu’à Lyon. En effet, à Paris l’achat d’un appartement de 70 m² est rentable au bout de 11 ans et 11 mois. Un bien qui se rentabilise donc un peu plus vite, à un an près.
Les métropoles de Marseille (10 ans et 4 mois), Lille (10 ans et 5 mois), Montpellier (10 ans et 6 mois), Nice (11 ans et 7 mois) et Bordeaux (12 ans et 11 mois) sont aussi plus intéressantes, selon les données datées du 1ᵉʳ mars 2024 du site spécialisé.
Et ailleurs dans la métropole de Lyon ?
Sans surprise, il est plus rentable d’investir dans les communes voisines de Lyon. L’achat d’un bien à Vénissieux est rentabilisé en 7 ans et 10 mois. Il est donc plus intéressant d’acheter que de louer dans cette commune périphérique.
À Bron, c’est en 8 ans et 10 mois. Là aussi, la balance penche en faveur de l’achat plutôt que de la location d’un point de vue financier.
À Vaulx-en-Velin, la couleur vire à l’orange et la rentabilité dépasse tout juste les neuf ans pour « rentrer dans ses frais » (9 ans et un mois). Même constat à Villefranche-sur-Saône (9 ans et 7 mois).
Caluire proche de rejoindre Lyon
À Villeurbanne, deuxième ville de la métropole lyonnaise, il faut en moyenne 11 ans pile pour rentabiliser son achat immobilier. Il reste intéressant d’acheter plutôt que de louer mais la bascule n’est pas loin. Meilleurs Agents considère qu’au-delà de 13 ans, il est plus rentable de louer.
Même constat à Saint-Priest avec une durée de rentabilité un peu plus long à 11 ans et neuf mois et 12 ans et dix mois à Caluire-et-Cuire, à la frontière de l’intérêt location/ achat.
La méthodologie de l’étude
Hypothèse de prêt sur 25 ans avec un taux de 4% (source Empruntis) et un taux d’assurance de 0,15%, deux adultes sans enfant avec un revenu moyen localisé, apport de 60 000€, surface à acheter 70m2.
Durée d’amortissement : Meilleurs Agents a voulu déterminer la durée à partir de laquelle le patrimoine du propriétaire devient supérieur à celui du locataire. Pour faire ce calcul, il est nécessaire de faire des hypothèses sur les évolutions futures de l’économie : prix de l’immobilier, loyer et inflation (qui affectera toutes vos dépenses récurrentes). Enfin une projection est faite sur les taux d’emprunt, pour prendre en compte l’opportunité de renégociation du crédit chaque fois que les taux pratiqués par les banques seront inférieurs à votre taux de crédit d’au moins 1%.
Meilleurs Agents met aussi à disposition un simulateur “Acheter ou Louer”. Accessible gratuitement, ce simulateur permet d’estimer la durée d’amortissement de manière personnalisée.
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