Le nombre de ventes immobilières a ainsi fortement chuté entre septembre 2022 et septembre 2023 : 928 000 transactions ont été réalisées sur cette période, contre 1,13 million l’année d’avant. Soit une baisse de 18 %.
Et pour la première fois depuis 2015, les prix de ventes ont amorcé une baisse sur l’ensemble du territoire français et notamment en région parisienne. Ainsi, sur un an, l’indice des prix a baissé de 2 % pour les appartements anciens et 1,6 % pour les maisons anciennes. D’après les projections des notaires, la baisse pourrait se poursuivre jusqu’à atteindre 3 % pour les appartements et 3,4 % pour les maisons en janvier 2024.
Baisse de pouvoir d’achat
Dans tous les départements de la région, la baisse des acquisitions a été constatée par le Conseil supérieur du notariat. Et concernant les prix, ceux de Bordeaux restent très élevés. La capitale girondine est ainsi, avec Lyon, Nice et bien sûr Paris, l’une des quatre villes où le prix moyen du mètre carré dépasse les 4 500 euros pour les appartements anciens. Mais cette année, la préfecture des Alpes-Maritimes est passée pour la première fois devant Bordeaux, avec des prix moyens de 4 720 euros le mètre carré, contre 4 590 euros.
Enfin, l’étude se concentre aussi sur le pouvoir d’achat immobilier des acquéreurs. Et, ça ne surprendra personne, celui-ci est aussi en baisse, sur toute la France. Ainsi, sur la base d’un remboursement moyen de 800 euros par mois, sur vingt ans, on a pu acquérir, en France, sur les neuf premiers mois de 2023, un appartement ancien de 36 m² (30 m² en moyenne à Bordeaux). D’après les notaires, c’est une baisse de 11 % par rapport à l’année dernière, soit une perte de 4 m² pour les acquéreurs.
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