Baisse des transactions, hausse des taux, attentisme côté acquéreurs et vendeurs…comment les professionnels ont-ils vécu l’année 2023 et quelles sont les perspectives 2024 ? Brice Cardi, président du réseau L’Adresse et Cédric Lavaud, président du fichier Amepi (partage de mandats) sont invités de l’émission Figaro Immo.
Comment les professionnels ont-ils vécu 2023 ?
Brice Cardi : « L’année 2023 a été très compliquée. Nous sommes passés d’une période dynamique, ultra euphorique à un changement assez brutal. Il a fallu s’adapter. Certains secteurs où les prix étaient encore abordables ont tenu jusqu’à l’automne 2023. Le reste de la France a beaucoup souffert, enregistrant des décrochages à – 50 % sur le front des transactions, sur une année. »
Cédric Lavaud : « Chaque crise a sa particularité. Celle-ci, nous l’avions vu venir. Les agents immobiliers ont vécu l’année 2023 avec des reports de chiffres d’affaires, liés aux ventes de 2022. Au final, ce n’est pas le reflet de ce qu’ils vivent aujourd’hui. Ils bénéficient encore d’une sorte de rebond dont ils ont pu profiter. La véritable difficulté pour les professionnels va arriver en 2024. Le dernier trimestre 2023 a été extrêmement compliqué. La machine du logement est grippée. Avec un recul considérable des transactions et la forte chute des locations, nous sommes dans le dur. «
Brice Cardi : « Certes, nous sommes loin d’être sorti de la tempête mais je trouve que les banques sont sensiblement de retour pour l’octroi des prêts, ce qui m’incite à l’optimisme. Ce sont les acquéreurs qui déterminent la variation d’un marché. D’autant que les taux d’intérêt devraient se stabiliser en 2024. »
Cédric Lavaud : « L’impact de la hausse des taux a été conséquent. Pour un appartement d’une valeur de 300 000 euros, les clients qui devaient justifier, avant l’augmentation des taux, d’un revenu mensuel de 3900 euros doivent justifier aujourd’hui pour un bien équivalent, d’un revenu de plus de 5500 euros. Le saut de charge est très important et les prix n’ont pas baissé suffisamment pour compenser la hausse des taux. L’immobilier reste un marché avec la loi de l’offre et de la demande. Il est vrai qu’il y a quelques signaux positifs : augmentation des salaires, correction à la baisse de prix de vendeurs qui souhaitent vendre rapidement, annonce de la BCE qui souhaite un atterrissage des taux à 3%. Tout cela devrait nous permettre de rééquilibrer l’offre et la demande. »
Etude menée par le réseau L’Adresse
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Olivier Marin Rédacteur en chef chezFigaro Immobilier
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