Si la spirale baissière dans laquelle le marché immobilier s’est engagé́ depuis plusieurs mois est loin d’être terminée, les chiffres de janvier laissent en effet percevoir un léger mieux.

Les prix ont certes continué à reculer au cours des 30 derniers jours, mais moins fortement que durant les mois précédents. C’est ce que révèle le dernier baromètre de MeilleursAgents.com, spécialisé dans l’estimation immobilière en ligne. 

La baisse des prix marque une pause

Les prix ont continué à reculer en janvier, mais moins fortement que durant les mois précédents. Paris en est l’exemple le plus frappant : après avoir perdu – 0,7 % sur les prix en novembre et – 0,6 % en décembre, la capitale n’a baissé que de – 0,3 % en janvier (9 581 € le m²).

Cinq des plus grandes métropoles ont même vu leurs prix se stabiliser : Marseille (à 3 545 € le m²), Nantes (à 3 561 € le m²), Lille (à 3 649 € le m²), Strasbourg (à 3 864 € le m²) et Nice (à 5 026 € le m²).

Et une autre, Lyon, les a vu légèrement augmenter (+ 0,1 % ; 4 790 € le m²). Tandis qu’en décembre, 10 des 11 plus grandes villes de France (Paris inclus) étaient dans le rouge. 

Le signe d’un printemps de l’immobilier précoce ?

« Après un dernier trimestre traditionnellement peu dynamique, il faut souvent deux à trois mois au marché pour se relancer en début d’année, souligne MeilleursAgents. Or, en 2024, cette reprise semble s’enclencher beaucoup plus tôt que l’année passée. À titre de comparaison, les variations baissières enregistrées en janvier 2023 à Paris avaient été sensiblement identiques à celles de novembre et décembre 2022. Alors qu’elles sont deux fois plus faibles cette année. » 

Des délais de vente qui se stabilisent

À Rennes, Lyon et Paris, les délais de vente se stabilisent depuis trois mois : – 1 jour pour Paris et Rennes, + 0 pour Lyon. « Une dynamique qui tend à confirmer cette perspective d’une année moins morne dans les grandes villes qui ont déjà bien baissé en 2023 », estime MeilleursAgents. 

Seule ombre au tableau : les zones rurales, affectées par le recul des prix

Contrairement aux autres territoires, les zones rurales n’ont connu aucune amélioration en ce début d’année. La pression baissière sur les prix tend même à s’y accentuer : – 0,6 % en janvier, contre – 0,5 % en décembre et – 0,3 % en novembre. 

Le volume de crédits accordés et le niveau des taux d’intérêt : les deux arbitres des prochains mois

Si les banques sont bien de retour sur le marché du crédit, cela va permettre à certains acquéreurs de concrétiser leurs projets immobiliers. « Ce qui comblerait un peu le déséquilibre actuel entre l’offre et la demande qui contribue à tirer les prix de la pierre vers le bas », indique le site.

Dans le contexte actuel, des taux de crédit moins élevés participeraient à augmenter le pouvoir d’achat immobilier des ménages. « Là-encore, tout laisse à penser qu’ils devraient reculer dans les mois à venir », affirme-t-il.

La dernière décision de la Banque centrale européenne (BCE) de maintenir une nouvelle fois ses taux directeurs inchangés vient en effet conforter l’idée selon laquelle le cycle de resserrement monétaire est bel et bien terminé. La BCE a même indiqué que ses taux directeurs devraient baisser aux alentours du mois de juin.

Les banques ont déjà anticipé le mouvement puisque les taux de crédit proposés ont diminué de – 0,20 point en moyenne depuis le début de l’année, selon les courtiers.