On le sait, le marché de l’immobilier sur la Côte d’Azur n’est plus accessible à tout le monde, avec des prix qui ont explosé ces dernières années. Autour de Nice (Alpes-Maritimes), des communes sont plus ou moins prisées et les transactions y sont nombreuses.

On fait le point avec Moïse Vergeot, président du groupement Orpi Côte d’Azur et directeur de plusieurs agences sur ce territoire.

15 à 20% de baisse en volume de ventes

Nice reste une ville attractive. C’est le premier constat de cet expert en immobilier. Si les prix n’ont pas baissé, comme partout en France avec une chute assez généralisée, la demande demeure importante.

Surtout, depuis la fin de l’année 2023, les ventes ont été plus ou moins relancées : « On a eu une baisse en volume de ventes de l’ordre de 15 à 20% sur les six derniers mois. Mais actuellement, nous avons plus de stock qu’avant ».

Autrement dit, les propriétaires sont plus nombreux à céder leur bien dans la cité azuréenne. En revanche, « les prix sont stables ». Mais sont toujours très chers dans deux quartiers très en vogue : Libération et le Port.

Cagnes-sur-Mer a la cote 

Mais certains habitants décident de quitter la frénésie niçoise pour des communes plus calmes, notamment Cagnes-sur-Mer. Selon l’agent immobilier, cette ville de 52.000 habitants est fortement convoitée. « Nous avons pas mal de demandes et un marché très dynamique », constate Moïse Vergeot.

C’est une continuité de la promenade des Anglais et de Saint-Laurent-du-Var sur le bord de mer. Le littoral de Cagnes-sur-Mer est beaucoup plus jolie qu’avant, c’est très agréable. Il y a également le projet du tramway qui fait que les gens anticipent une plus-value. Récemment j’ai eu des clients qui souhaitaient investir car il y aura un accès direct à Nice et à l’aéroport.

Cagnes-sur-Mer attire également beaucoup de retraités. L’une des explications réside probablement dans son classement parmi les villes les plus sécurisées de France. Puis, « toute cette bande du littoral où il y a Cap 3000 bénéficie d’une attractivité », comme la commune de Saint-Laurent-du-Var, également très demandée.

Vence et La Colle-sur-Loup manquent de biens

Mais ce n’est pas toujours le cas. D’autres communes, plus reculées, peinent à tirer leur épingle du jeu. À l’image de Vence et La-Colle-sur-Loup. Ces petites villes souffrent cruellement du manque de biens immobiliers, analyse le président du regroupement Orpi sur la Côte d’Azur. 

« C’est plus difficile pour nous sur ces secteurs car nous avons deux phénomènes », détaille-t-il. D’abord, le « peu de produits » proposés à la vente mais également de demandes.

« C’est un marché avec beaucoup plus locaux. Ce n’est pas comme à Nice quand on a les retraités français et étrangers, les actifs, les investissements locatifs. » Autre point, les prix élevés des biens, principalement des maisons, à La Colle-sur-Loup. 

Un marché stable dans la vallée du Paillon

« J’ai justement mon responsable de vente qui me dit que Vence manque de nouveaux mandats et généralement quand il n’y a pas de produits, il y a peu d’appels », raconte-t-il. Le serpent qui se mord la queue. 

À l’Est du département cette fois, dans la vallée du Paillon, le marché est stable mais a, lui aussi, ses caractéristiques. Là encore, les potentiels intéressés sont des locaux qui ont l’habitude de ce secteur. Ici, beaucoup de maisons, quelques appartements entre Blausasc et Nice.

La Trinité, La Plana, Drap sont des communes relativement prisées, sans doute pour leur proximité avec Auchan et la cité azuréenne. 

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