Les acheteurs sont en position de force ! Le marché immobilier s’est retourné ces derniers mois et les vendeurs ont de plus en plus de mal à trouver preneur. Alors si vous avez un projet de vente, mieux vaut que les caractéristiques de votre logement correspondent aux attentes des acheteurs pour éviter de concéder une décote trop élevée. Dans ce contexte, SeLoger a publié une étude qui révèle les critères les plus recherchés par les ménages ayant pour projet une acquisition immobilière.
Le site spécialisé dans la diffusion d’annonces immobilières a ainsi analysé les requêtes des acheteurs en 2023. Pour les Français qui effectuent des recherches par type de bien, la maison arrive en tête dans 64% des requêtes, avec une surface minimale médiane de 80 mètres carrés. Les ménages qui cherchent un appartement (36%) visent quant à eux une surface minimum de 56 mètres carrés. Logiquement au vu de cette différence de superficie, le budget maximum médian alloué à la recherche d’une maison est plus élevé (319 999 euros) que pour les appartements (279 999 euros). A noter que tous biens confondus, les Français privilégient les trois pièces (28%) au détriment des studios (12%) et des cinq pièces (17%).
L’extérieur, un critère important
Par ailleurs, les utilisateurs de SeLoger accordent une importance particulière aux extérieurs puisqu’ils recherchent principalement des maisons avec jardin (16,3% des recherches), terrasse (14,8%) et piscine (9%). Seuls 4% des futurs acheteurs privilégient la discrétion en choisissant le critère “sans vis-à-vis”.
Sans surprise, les grandes villes françaises sont les plus recherchées par les utilisateurs de SeLoger. Paris concentre ainsi le plus de requêtes en 2023 (4,9% des recherches par ville), suivie de Marseille (1,9%), Nice (1,5%) et Lyon (1,2%). La capitale des Alpes-Maritimes monte donc sur le podium des villes les plus recherchées alors que la cinquième commune de France la plus peuplée. Une popularité qui explique sans doute la hausse des prix constatée dans la cité azuréenne ces derniers mois (5 081 euros par mètre carré en décembre, +2,5% sur un an).
A noter que si Paris est en tête des villes les plus recherchées par les Français en 2023, la capitale ne capte qu’une infime partie des requêtes. «En effet, les recherches des Français sont plutôt hétérogènes et se dispersent sur l’ensemble du territoire, faisant la part belle à des villes moyennes», conclut Seloger.
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