Choisir une université ou une école est le premier enjeu d’un étudiant. Mais ce choix dépend aussi d’autres critères, comme l’accessibilité au logement, la distance depuis le domicile des parents.

Et dans un contexte compliqué où l’offre locative diminue, ces questions deviennent majeures, le logement étant partie intégrante des réflexions de l’après-bac. 

 Une offre locative en baisse de -7 %

« Le marché de la location, notamment dans les métropoles, se contracte d’année en année et de manière particulièrement marquée depuis 2022 », constate le site d’annonces immobilières Pap.fr. « En plus de la lente érosion du parc liée à l’accroissement du nombre de locations touristiques, de logements vacants ou sous-utilisés, on observe désormais également une baisse de la rotation des locataires, ceux-ci ayant des difficultés majeures à acheter. »

Mécaniquement, les étudiants ont moins d’offres à leur disposition, une baisse de logements proposés estimée par le Pap.fr à – 7 % cette année *. Elle vient s’ajouter à la baisse de – 14 % de 2023.  

Les villes à moins de 500 € par mois pour un studio plébiscitées

Pap.fr observe sur un site une hausse des demandes pour les villes de province abordables. Le Mans, Reims, Limoges, Toulouse ou Le Havre, qui ont toutes en commun de proposer des loyers inférieurs à 20 € par m², et donc des studios de 25 m² à moins de 500 € par mois, enregistrent ainsi les plus fortes progressions en ce début juin.

Grenoble affiche une hausse des demandes de 3,4 % et un loyer de 465 € par mois pour un studio de 25 m².

 Une baisse de la demande dans les métropoles

A contrario, une légère baisse des demandes pour les plus grosses métropoles (Lyon, Nice et Marseille) se fait sentir à l’approche de l’été.

« Il faut toutefois noter que Marseille et Nice sont également des villes qui accueillent des épreuves des JO (et qui ont également une forte activité touristique l’été), ce qui peut pousser les étudiants à reporter leur recherche à la rentrée de septembre », observe Pap.fr.

Lyon enregistre ainsi une demande en baisse de – 3,3 %, Nice de – 1,6 % et Marseille de – 0,4 % pour des loyers mensuels de respectivement 553 €, 660 € et 540 € pour un studio.

 Paris, la difficulté supplémentaire

La capitale accueille à elle seule 13,5 % des effectifs nationaux étudiants, « soit un ratio 4 fois plus élevé que sa population totale sur la population nationale (3,3 %) », indique Pap.fr.

Une attractivité qui vient s’entrechoquer avec les limites actuelles du parc locatif, où les logements manquent. L’offre locative baisse encore plus à Paris qu’à l’échelle nationale (- 12 %).

Ce qui demande aux étudiants d’envisager des solutions de repli : changement d’établissements, cohabitation parentale, déplacements interrégionaux avec des étudiants qui étudient à Paris, mais qui vivent en dehors…

* Étude basée sur 207 755 recherches de studios meublés entre le 29 mai 2024 et le 4 juin 2024, comparées aux recherches effectuées à la même période l’année dernière.