Selon l’Observatoire Guy Hoquet, les prix des locations augmentent fortement tandis que le nombre de biens à louer diminue. © DR
Selon la première édition de l’Observatoire Guy Hoquet sur les locations longue durée au premier trimestre 2024, qui analyse l’offre et les loyers de 15 portails d’annonces immobilières sur un an, les offres de location ont diminué en moyenne de 1,3 %.
Dans le détail, les offres de locations meublées ont augmenté de 13 % tandis que celles pour des locations vides reculaient de 8 %. Les bailleurs privilégient les meublés car ils sont réputés plus rentables, avec une fiscalité plus avantageuse, et bénéficient de conditions plus souples en particulier lorsque le propriétaire veut récupérer son bien. Avec notamment un bail d’un an reconductible pour la location meublée, contre trois ans minimum pour un logement vide.
L’Île-de-France est la région la plus touchée par la raréfaction des biens à louer : - 10,1 %. Viennent ensuite les Hauts-de-France, la Bourgogne-Franche-Comté, le Grand Est et la Provence-Alpes-Côte d’Azur. Avec une offre en recul et une demande toujours très présente, logiquement les prix sont en hausse : + 3,2 % en moyenne au niveau national. Mais, dans certaines villes, la flambée est bien plus importante.
Le budget des ménages n’étant pas extensible, avec des loyers plus élevés, ils louent plus petit
C’est le cas à Paris, au Havre ou encore à Angers, avec une hausse des loyers de 6 % en un an. Il faut désormais débourser en moyenne 1 555 euros dans la capitale pour un logement de 40 mètres carrés et 920 euros pour un appartement équivalent à Nice. Le budget des ménages n’étant pas extensible, avec des loyers plus élevés, ils louent plus petit. Les surfaces louées se réduisent ainsi comme peau de chagrin. Et cette situation risque de perdurer, puisque bon nombre de locataires n’ont toujours pas les moyens d’accéder à la propriété à cause de prix et de taux de crédits toujours trop élevés.
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