Loyers en progression dans la majorité des grandes villes, rendements bruts entre 8 et 12 % par an, contre 3 à 6 % pour l’immobilier résidentiel classique, prix d’acquisition accessibles : les données 2025 de Jestocke.com, plateforme spécialisée dans le self-stockage (box, garde-meubles…) en France, dressent le portrait d’un marché de la location de caves porteur. Les usages sont variés : elles servent à entreposer vélos, équipements sportifs ou encore matériel professionnel, faute de place suffisante dans les logements. 

Paris et Lille, les marchés les plus actifs

Paris arrive en tête des marchés les plus dynamiques pour la location de caves, devant Lille qui se distingue par un niveau d’activité particulièrement élevé.

Bordeaux, Lyon et Toulouse forment un deuxième peloton avec une demande locative bien installée. Mais ce marché déborde largement des grandes métropoles.

Les données de Jestocke montrent une activité soutenue dans de nombreuses villes petites et moyennes, portée par des besoins de stockage qui n’ont rien d’exclusivement urbain. Vélos, équipements sportifs, matériel professionnel, cave à vin : les usages se diversifient, et la demande également. 

Loyers : Paris domine largement le marché

Paris domine avec des caves proposées à un loyer de 22 € par m² en moyenne, loin devant toutes les autres métropoles.

Les caves parisiennes sont structurellement plus petites que celles de province. La surface moyenne louée dans la capitale est de 5 m², contre 7 m² dans le reste de la France. 

13 € par m² à Lyon et Marseille

Dans la grande majorité des villes françaises étudiées, les caves se louent entre 9 € et 15 € par m², un écart qui reflète avant tout la tension locale sur le marché immobilier résidentiel. Bordeaux et Nice atteignent les 15 € par m², tandis que Lyon et Marseille se situent à 13 €. Strasbourg ferme la marche à 9 € par m².

Plusieurs villes ont enregistré des hausses de loyers notables entre 2024 et 2025, – jusqu’à + 10 % à Bordeaux, Nice et Rennes -, « signe d’une demande qui s’’intensifie sur des marchés encore loin d’être saturés », souligne Jestocke. 

Entre 1 100 € et 2 600 € par m², un prix d’achat accessible

C’est l’un des atouts majeurs de la cave comme actif d’investissement : son prix d’acquisition reste très inférieur à celui du marché résidentiel. À Paris, où un appartement vaut en moyenne 9 700 € le m², indique Jestocke, une cave se négocie autour de 2 600 € le m² en moyenne, soit 27 % du prix d’un logement.

Dans plusieurs grandes villes, cette proportion dépasse même un tiers. C’est le cas par exemple à Lyon où le prix d’achat d’une cave est de 2 000 € le m² et celui d’un appartement de 4 500 € le m² en moyenne, soit un écart de 44 %.

À Strasbourg, l’écart est moindre avec un prix d’acquisition de 1 200 € le m² pour une cave et de 3 700 le m² pour un appartement (soit un écart de 32 %). 

Entre 8 et 12 % de rendement locatif brut

La combinaison d’un prix d’acquisition faible et de loyers soutenus produit des rendements attractifs, selon Jestocke. Alors qu’un appartement génère entre 3 et 6 % de rendement locatif brut par an dans les grandes métropoles, une cave affiche régulièrement 8 à 12 % : Lille se distingue en effet avec 12 %, devant Bordeaux et Montpellier à 11 %. Paris maintient un solide 10 % malgré ses prix d’achat plus élevés. Strasbourg affiche une rentabilité brute de 9 % et Lyon ferme le classement avec 8 %.

À ces rendements s’ajoutent d’autres avantages : des charges très limitées et une gestion locative simplifiée pour les caves.

« En 2025, la cave n’est plus un actif de niche : c’est un placement immobilier à part entière, affichant des rendements que peu de classes d’actifs peuvent égaler. Quand on peut obtenir 10 à 12 % de rendement brut pour un ticket d’entrée inférieur à 10 000 €, les investisseurs ne s’y trompent plus », affirme Laure Courty, fondatrice de Jestocke.