Guy Hoquet l’Immobilier et Bien’ici, la plateforme d’annonces immobilières, ont publié un classement des villes les plus attractives en 2025 (1er trimestre) pour réaliser un investissement locatif dans les petites surfaces (studios et deux pièces). Metz figure dans le Top 20. Elle se hisse au 19e rang en ce qui concerne l’attractivité locative pour les « 1 pièce ». Les spécialistes évoquent un budget moyen de 75 963 euros et un rendement (brut) de 5,59 %.

La ville décroche également la 2e place pour les « 2 pièces » avec un budget moyen de 141 517 euros et un rendement locatif équivalent à 4,91 %. Pour dresser son classement, l’étude croise deux indicateurs : le rendement locatif et la tension locative.

Trois profils de territoires

Guy Hoquet l’Immobilier et Bien’ici distinguent trois profils de territoires :

les métropoles tendues comme Paris ou Lyon : sécurité locative mais rentabilité limitée,

les villes à très haut rendement, mais avec une légère prise de risque, comme Perpignan, Saint-Étienne ou Limoges : forte rentabilité mais tension locative à surveiller,

les villes « équilibrées », plus sûres, comme Nîmes, Besançon et Metz : bon compromis entre accessibilité du prix d’achat, rendement et potentiel de valorisation.

Pour les primo-investisseurs

Nice, Perpignan et Paris (studio) et Nice, Perpignan et Montpellier (2 pièces) affichent les meilleurs scores de rentabilité.

Perpignan, Saint-Étienne, Limoges et Besançon sont les villes jugées les plus « intéressantes » pour les primo-investisseurs compte tenu de leurs prix accessibles, entre 60 000 et 75 000 pour un studio et 115 000 euros pour un 2 pièces (89 000 euros à Perpignan). Les rendements se situent entre 6 et près de 8 %.

Dans le Grand Est, sont également classées les villes de Reims (22e pour les studios, 26e pour les 2 pièces) et de Strasbourg (11e pour les « 1 pièce » comme pour les 2 pièces).

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