Le réseau d’agences immobilières Century 21 affiche un chiffre significatif : une baisse de plus de 20 % du nombre de résidences secondaires vendues au cours du premier semestre 2025, par rapport au premier semestre 2024.

Cette baisse entraîne forcément une chute du prix de ces résidences. Plusieurs raisons peuvent expliquer ce fort recul, dans un contexte pourtant favorable aux résidences principales.

Secondaire, comme le nom l’indique

D’une part, dans résidence secondaire, il y a le terme « secondaire ». Qui vient donc après le logement principal.

Les ménages ayant déjà des difficultés à acquérir leur résidence principale (à cause notamment de la hausse des taux de crédit ces dernières années) ne peuvent pas se permettre d’en acheter une autre.

D’autre part, les résidences secondaires avaient connu un très fort attrait suite aux différents confinements. Tout le monde voulait avoir sa maison à la campagne.

Et le développement du télétravail avait permis à tous ceux qui en avaient les moyens d’acheter une résidence secondaire à deux ou trois heures de train de leur logement principal en ville, pour travailler dans un cadre plus proche de la nature.

Et les prix avaient donc flambé. On assiste donc à une sorte de correction du marché.

Mesures pour limiter les résidences secondaires

D’autres facteurs peuvent également expliquer le recul du marché des résidences secondaires. Face à la crise du logement, certaines communes (ou communautés de communes) favorisent les résidences principales, au détriment des secondaires.

En effet, dans les villes où le marché de l’immobilier est tendu, la multiplication des logements touristiques réduit automatiquement ceux loués comme résidence principale. Et fait flamber les prix des loyers.

Symboles de ces locations touristiques, les boîtes à clé sont désormais interdites dans les espaces publics de nombreuses villes : Paris, Nice, Annecy, Lille, Avignon…

Nouvelles résidences secondaires interdites

Certaines communes vont encore plus loin. À Chamonix (Haute-Savoie), par exemple, le nouveau Plan local d’urbanisme (PLU) de 2025 interdit toute nouvelle construction de résidence secondaire sur la quasi-totalité du territoire de la commune.

De même, le nouveau PLU de l’agglomération du Pays basque (Pyrénées-Atlantiques) interdit toute construction de logement destiné à devenir une résidence secondaire sur cinq communes : Biarritz, Bayonne, Anglet, Bidart et Boucau.

Et si c’était le bon moment ?

Et pourtant, le recul du marché des résidences secondaires peut aussi placer les acquéreurs en position de force. Alors on peut se demander si ce n’est pas justement le bon moment pour en acheter une ?