La baisse des prix enclenchée depuis plusieurs mois sur l’ensemble de la France continue (- 0,7 % en un an). Avec un nouveau recul de leurs prix de – 0,3 % en octobre, les grandes villes sont désormais bien installées en territoire négatif (- 1,9 % en un an).

Au cours de l’année écoulée, seules les zones rurales restent encore orientées à la hausse (+ 2,2 %). Mais pour combien de temps ? Éléments de réponse avec une étude de MeilleursAgents, spécialisé dans l’estimation immobilière en ligne. 

La plupart des grandes métropoles dans le rouge

Huit des 11 plus grandes métropoles françaises ont fini le mois d’octobre dans le rouge avec – 0,8 % à Nantes (3 746 € le m²), – 0,5 % à Lyon (4 932 € le m²) et Marseille (3 745 € le m²), – 0,3 % à Strasbourg (3 978 € le m²) et Rennes (4 012 € le m²), – 0,1 % à Bordeaux (4 534 € le m²) et Nice (5 208 € le m²).

Paris n’échappe pas à cette baisse généralisée. Sur le seul mois d’octobre, la capitale a perdu – 0,7 %, soit un m² à 9 733 € (- 5,4 % en un an). « Du jamais vu en un mois depuis 2009 et la crise immobilière qui avait secoué l’immobilier français », affirme MeilleursAgents. 

Les principales villes de l’Hexagone commencent à s’adapter les unes après les autres à la hausse des taux de crédit, indique MeilleursAgents. Et ceux-ci ne devraient pas diminuer de sitôt. « Tout laisse à penser que les prix devraient poursuivre sur cette lancée, au moins jusqu’au printemps prochain et au possible rebond saisonnier », souligne la plateforme.

Ainsi, seules les villes de Toulouse (+ 0,2 % ; 3 694 € le m²), Lille (+ 0,1 % ; 3 646 € le m²) et Montpellier (+ 0 % ; 3 542 € le m²) résistent à la baisse des prix. 

Les maisons davantage frappées par la baisse des prix

Si les prix se contractent de manière globale dans l’ensemble du territoire depuis le début de l’année, toutes les catégories de biens ne sont pas touchées de la même manière. Avec – 0,8 % depuis janvier, les prix des maisons reculent en effet deux fois plus vite que ceux des appartements (- 0,4 %).

Les raisons : leur superficie, généralement plus grande que celle des appartements, et leurs prix, qui avaient plus fortement augmenté que ces derniers à la sortie de la crise sanitaire.

Cette tendance baissière des maisons est par ailleurs plus généralisée au niveau national que celle des appartements. Alors que seul un tiers des départements ont enregistré une diminution des prix de leurs appartements depuis début 2023, deux tiers ont vu ceux de leurs maisons reculer.

Les départements au sein desquels se situent les plus grandes métropoles sont les plus frappés par la baisse des prix des appartements durant cette période, à l’image du Rhône (- 5,1 %), de la Gironde (- 4,5 %) ou encore de la Loire-Atlantique (- 3,7 %). Ceux qui essuient les plus forts reculs de prix sur les maisons sont notamment la Moselle (- 11,3 %), le Haut-Rhin (- 9,1 %) et le Bas-Rhin (- 6,3 %).