Rentrée compliquée pour le marché immobilier en France : selon l’agence immobilière Century 21, qui identifiait déjà une baisse des prix au deuxième trimestre, celle-ci s’est encore affirmée de juillet à septembre, avec 4,1 % de recul sur un an pour les appartements et 2 % pour les maisons. Laforêt enregistre également un repli de 3,1 % des prix au mètre carré de son côté, et Orpi aussi, pour qui les prix depuis le début de l’année ont baissé de 2 %.
La Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) fait toutefois exception. L’agence observait toujours une progression des prix, de 1,1 %, dans son dernier baromètre daté du 1er septembre.
Les « secundo-accédants » de plus en plus nombreux
Principale cause de ce marasme : l’explosion du coût du crédit qui freine de nombreux primo-accédants, les acquéreurs devant s’endetter davantage pour acheter leur résidence principale.
Désormais, le marché est porté par les « secundo-accédants », qui achètent en vendant leur bien précédent et ont donc un apport conséquent. D’après Laforêt, ces derniers constituent aujourd’hui la moitié des acquéreurs, contre moins de 20% pour les primo-accédants.
Résultat : tous les réseaux notent une baisse des transactions. Elles ont diminué de 22 % selon Orpi, de 15 % d’après Laforêt et de 23 à 27 % pour Century 21.
« La baisse des prix commence à gagner toute la France »
Ce sont les grandes métropoles, notamment Paris, qui entraînent cette baisse des prix, depuis plusieurs trimestres déjà. « La baisse des prix, même si elle est aujourd’hui relativement faible et hétérogène, commence à gagner progressivement toute la France et des régions ou des villes qui étaient orientées à la hausse, comme la Bretagne », explique le président de Laforêt, Yann Jéhanno.
Bordeaux, Rennes ou Lyon connaissent cette même évolution vers le bas, notent les professionnels. Néanmoins, certaines villes font exception à cette tendance, notamment sur la côté méditerranéenne, comme Marseille et Nice et continuent de voir leurs prix monter en flèche, d’après la majeure partie des réseaux.
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