Les nouveaux crédits immobi­liers ont rebondi en juillet à leur plus haut niveau depuis plus d’un an, selon des données publiées vendredi par la Banque de France, alors que les taux d’intérêt poursuivent leur décrue.

Le montant total des nouveaux crédits à l’habitat hors renégo­cia­tions signés en juillet s’est élevé à 11,3 milliards d’euros, contre 8,6 milliards en juin et 8,1 milliards en mai.

Ce chiffre n’a pas dépassé 10 milliards d’euros depuis juillet 2023, et il faut remonter à mai 2023 (12,1 milliards) pour un niveau supérieur.

Le rebond inter­vient après le pire semestre depuis dix ans pour le crédit immobilier, dans un marché où les acheteurs, coincés entre les taux toujours élevés et les prix qui ne baissent pas ou peu, se font rares.

Le taux d’intérêt moyen (hors frais et assurance) de ces nouveaux prêts s’est établi à 3,64% en juillet contre 3,70% en juin et a baissé de 0,53 point depuis le plus haut atteint en janvier 2024, précise la Banque de France.

Le prix du crédit est encore largement supérieur aux 1,8% de début 2022.

« On avait vu un retour­nement de tendance depuis la fin du premier trimestre » avec un rebond « en dents de scie » depuis avril, a souligné Marie-​Laure Barut-​Etherington, direc­trice générale adjointe chargée des statis­tiques à la Banque de France.

« Le contexte est clairement devenu plus favorable pour les emprun­teurs » avec, notamment, « une baisse du coût du crédit qui s’est amorcée en début d’année » dans le sillage de la baisse des taux direc­teurs de la Banque centrale européenne et des offres commer­ciales des banques, a-​t-​elle précisé. « La poursuite de la baisse est éventuel­lement évidemment condi­tionnée à ce que fera la BCE. »

D’autant plus que, comme les statis­tiques de juillet reflètent les crédits signés ce mois mais négociés avant l’été, un ralen­tis­sement estival – période tradi­tion­nel­lement calme pour les transac­tions immobi­lières – n’est pas exclu et pourrait se voir dans les chiffres d’automne, a indiqué Mme Barut-Etherington.

Mais le contexte favorable « n’a pas changé depuis mai-​juin », a-​t-​elle ajouté.

« Dès début 2024, les établis­se­ments bancaires ont voulu redyna­miser un marché des crédits immobi­liers qui s’enfonçait dans la récession », a également commenté jeudi l’Observatoire Crédit Logement/​CSA.

« Il semblerait que le pire soit derrière nous, à la fois en termes d’activité mais aussi de prix », a aussi soutenu mardi Thomas Lefebvre, vice-​président scien­ti­fique du groupe SeLoger-Meilleurs Agents.

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