L’horizon du marché immobilier peine à s’éclaircir à l’aube de la nouvelle année. Invité ce mardi 2 janvier 2024 sur France Inter , le président du réseau d’agences immobilières Laforêt, Yann Jéhanno, a déploré qu’il « n’a jamais été aussi difficile de devenir propriétaire pour la première fois », soit primo-accédant ou locataire, et que le marché locatif était actuellement « totalement figé » en France.
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Yann Jehanno : « Beaucoup de profils qui étaient financés il y a deux ans se voient aujourd’hui opposer un refus de financement » pour des projets immobiliers. #le69Inter pic.twitter.com/DpjHSznnFo
— France Inter (@franceinter) January 2, 2024
Pénurie d’offres locatives
En 2023, le réseau Laforêt a relevé une hausse de 26 % du nombre de candidats à la location et une baisse de 28 % de biens à la location sur le marché. « C’est dire l’extrême tension sur le parc locatif », a commenté le président du réseau d’agences immobilières. Il a fait état d’un parc locatif qui peine à se développer, car « l’offre locative n’existe pas » et que « les locataires en place restent dans leur logement parce qu’ils se rendent compte qu’ils ne peuvent pas acheter ».
En conséquence, cette situation entraîne une augmentation de « la durée d’occupation de cinq à six mois uniquement sur l’année 2023 », rapporte-t-il. Face à la « pénurie d’offres locatives […] il y a une tentation d’orienter les prix à la hausse dans les secteurs libres », déplore-t-il.
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1 Français sur 4 a annulé ou ajourné son projet immobilier
En 2023, le délai de vente sur le marché de l’immobilier s’est lui aussi allongé. « On est à 90 jours en moyenne nationale, c’est plus neuf jours en un an », poursuit Yann Jéhanno en soulignant un « recul des acquéreurs ». Selon son réseau, près d’un Français sur quatre « a annulé ou ajourné son projet immobilier, dans un contexte d’inflation et d’accès au crédit plus que difficile ».
Dernière problématique et non des moindres : la hausse inexorable des taux d’intérêt qui avoisinent aujourd’hui les « 4,25 % », alors qu’« on empruntait à 1 % » il y a encore deux ans. Après avoir souligné la rapidité avec laquelle le pouvoir d’achat immobilier des ménages a reculé en France, le président du réseau Laforêt a jugé « peu probable » que ces taux « baissent de manière significative en 2024 ».
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Les banques accordent difficilement des prêts
Face à ces constats, Yann Jéhanno pointe du doigt « les critères du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) devenus contraignants depuis deux ans, et ce, de manière contre-cyclique ». Selon lui, ces derniers « empêchent notamment l’accès au crédit » et contribuent à « la frilosité de certaines banques ».
Le président du réseau Laforêt remarque notamment que « beaucoup de profils qui étaient financés il y a deux ans se voient aujourd’hui opposer un refus de financement » : « Les banques accordent difficilement des prêts : les primo-accédants sont écartés, les ménages modestes qui ne peuvent pas se constituer un apport pour garantir une bonne gestion sont également mis de côté », regrette-t-il.
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