Selon le baromètre de l’immobilier Fnaim-Clameur de juillet dernier, le nombre de transactions sur 12 mois glissants s’érode depuis septembre 2021, s’établissant à 1 069 000 ventes en France (-9 % sur un an).
« Les prix, eux, s’inscrivent en baisse depuis le mois de février 2023 (-1,3 % sur trois mois) au 1er juillet 2023, après plusieurs années de hausse. Sur un an, ils restent en hausse de +2,2 % contre +6,3 % début février 2023. La baisse des prix concerne presque tous les territoires. Sur un an, les prix baissent à Paris (-3,7 %), ce qui est également le cas à Lyon. Les grandes villes du Sud-Est résistent mieux (Nice, Montpellier et Marseille) à ce stade. Le ralentissement sur un an atteint la banlieue parisienne (-1 %) mais aussi la province (+2,9 %) », indique l’observatoire.
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« Le marché du logement connaît des cycles. Le nombre de transactions s’est élevé à 1 115 000 logements en 2022, en légère baisse après avoir fortement augmenté plusieurs années jusqu’au record absolu en 2021 avec 1 174 000 ventes de logements. Un retour à la normale est en cours en 2023.»
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«La forte hausse des taux d’intérêt depuis 2022 après une trentaine d’années de tendance baissière a désormais enclenché un cycle baissier des prix. La capacité d’achat immobilière des ménages reste à un niveau correct à l’échelle nationale, mais est en baisse depuis 4 ans, à cause de la hausse des prix d’abord, puis de la hausse des taux. »
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Toutefois la baisse des prix reste à tempérer. Selon l’Observatoire GH, qui s’intéresse particulièrement à l’ancien, « la tendance générale n’est pas à la baisse des prix, sauf dans une certaine partie du pays. Au contraire, les prix continuent de progresser (+4,5 % en 1 an), en partie à cause de l’ensemble de la zone méditerranéenne. La tendance générale est, au mieux, au ralentissement du marché : les prix restent en hausse de +4,5 % en 1 an sur la période janvier-juillet, malgré une offre qui continue de progresser (+6,7 %). Une augmentation tirée une fois de plus par le segment des maisons, dont les prix continuent de booster le marché : +6,9 %, alors que leurs mises en vente restent dynamiques (+7,6 %) »
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