Continuer à payer un loyer chaque mois ou sauter le pas de l’achat ? Pour les Français ayant la possibilité d’acquérir leur résidence principale, cette question ô combien épineuse s’est forcément posée au moins une fois. Pour vous aider à prendre la meilleure décision, le courtier Meilleurtaux a calculé la durée nécessaire pour rentabiliser un achat immobilier par rapport à la location dans les plus grandes villes.

À Mulhouse, l’achat devient très rapidement une bonne affaire

Parmi les 32 villes passées au crible, la palme de la meilleure rentabilité à l’achat revient à Mulhouse. En quinze mois seulement, l’achat devient moins coûteux que la location. « Avec un prix au m² qui est passé de 1687 euros en 2023 à 1319 euros en 2024 et en parallèle des loyers qui ont augmenté, il est maintenant possible de rentabiliser son investissement dans cette ville en seulement 1 an et 3 mois », décrypte l’étude. À Saint-Etienne et à Limoges, la durée de rentabilité, comprise entre 4 et 5 ans, est aussi très intéressante

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Vous pensiez qu’acheter sa résidence principale au Mans ou au Havre était une mauvaise affaire ? Détrompez-vous, la période requise pour que l’achat devienne rentable a dégringolé dans ces deux villes. D’après Meilleurtaux, il fallait 19 ans en 2023 pour faire de l’achat une bonne affaire au Mans contre seulement 4 ans cette année. Au Havre, la durée de rentabilité est passée de 16 ans en 2023 à 7 ans. « Si on prend l’exemple du Mans, le prix du m² à l’achat a baissé et les loyers ont eux augmenté. Cela permet donc de gagner en rentabilité lors d’un achat dans cette ville », détaille Maël Bernier, porte-parole de Meilleurtaux. Perpignan passe de 10 ans à 7 ans, Reims évolue de 19 ans à 14 ans, Dijon de 22 ans à 13 ans, Besançon de 14 ans à 8,5 ans et Nantes de 24 ans à 16 ans.

Presque 30 ans pour rentabiliser son bien à Paris

Dans certaines villes, il faut prendre son mal en patience pour que l’achat devienne moins coûteux que la location. Sans surprise, la durée la plus longue revient à Paris : 29 ans sont nécessaires pour rentabiliser l’achat d’un bien de 70 mètres carrés dans la capitale. La Ville Lumière devance Aix-en-Provence (27 ans), Rennes, Bordeaux et Caen (22 ans).

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Lyon « gagne » quatre ans et passe sous la barre des 20 ans. Comptez 18 ans et 3 mois pour que l’achat soit un pari gagnant sur l’avenir dans la troisième ville de France. Le seuil symbolique des 20 ans est dépassé à Nice (21 ans et 6 mois), Tours (21 ans), Lille (20 ans et 6 mois), Toulouse (20 ans et 3 mois) et Strasbourg (20 ans).

ll faut en moyenne attendre 14 ans et 8 mois pour rentabiliser l’achat d’une résidence principale de 70m² en France en 2024. C’est 7 fois plus qu’en 2016 quand 30 mois suffisaient à rentabiliser l’achat.

Les 5 villes où rentabiliser l’achat de son logement est le plus rapide :

1. Mulhouse / 1 an et 3 mois

2. Le Mans / 4 ans et 1 mois

3. Limoges / 4 ans et 2 mois

4. Saint-Étienne / 4 ans et 6 mois

5. Perpignan / 6 ans et 6 mois

Les 5 villes où rentabiliser l’achat de son logement est le plus long :

1. Paris / 29 ans

2. Rennes / 22 ans

3. Bordeaux / 22 ans

4. Caen / 22 ans

5. Nice / 21 ans et 6 mois

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