On connaissait déjà le concept pour les voitures. Mais depuis peu la pratique du leasing se fait une place dans le monde de l’immobilier. Le principe est simple : un particulier, qui n’a pas encore la capacité financière d’acheter un bien, loue un logement avec une option d’achat. Pendant au maximum 36 mois, il paie une mensualité – le loyer et un certain montant d’épargne – pour habiter dans le bien tout en se constituant un apport en parallèle. Pendant cette période ou au plus tard à son issue, ce particulier peut procéder à l’achat effectif du bien, une fois son dossier de crédit immobilier accepté par la banque. A noter que le prix du bien est fixé à l’avance, et ne varie plus ensuite. De plus, l’épargne constituée pendant la durée de location permet au particulier de se constituer un apport, et de souscrire plus facilement un crédit immobilier.
Cette pratique, qui a déjà séduit 10 000 particuliers en deux ans selon Sezame, peut par exemple permettre aux travailleurs en CDD d’habiter dans le bien qu’ils souhaitent acheter, le temps d’obtenir un CDI. Ce type de contrat étant quasiment indispensable pour obtenir un crédit. Mais le leasing immobilier peut également être avantageux dans une période où les taux de crédit sont particulièrement élevés, comme c’est le cas actuellement. En effet, cette solution peut permettre à un acheteur de bénéficier des prix de l’immobilier actuels, qui ont baissé ces derniers mois, tout en restant locataire. L’intérêt étant d’occuper immédiatement (…)
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