Après un an et demi de chute des prix de l’immobilier ancien, les prix tendent enfin à se stabi­liser en France au troisième trimestre, ce qui fait espérer aux profes­sionnels du secteur une reprise prochaine.

Les prix de vente des logements anciens, réper­toriés par l’indice Notaires-​Insee de référence publié jeudi, se sont stabi­lisés au troisième trimestre : -0,1% par rapport au trimestre précédent, après avoir commencé à ralentir plus tôt dans l’année.

Sur un an, la baisse des prix s’atténue aussi et s’établit à -3,9%, après -4,9% au second trimestre et -5,2% premier trimestre de 2024. Il s’agit néanmoins du cinquième trimestre consé­cutif de repli des prix.

Elodie Frémont, prési­dente de la commission « statis­tiques immobi­lières » des notaires du Grand Paris, voit une « petite lueur d’espoir » dans les chiffres du dernier trimestre.

« Nous espérons tous avoir atteint les points proches des niveaux les plus bas histo­riques et peut-​être que nous allons rebondir enfin », a-​t-​elle estimé lors d’une confé­rence de presse.

Le marché de l’immobilier ancien a souffert de la remontée des taux d’intérêt, à partir de 2022, qui a réduit les capacités d’emprunt des ménages français.

La décision début juin de la part de la Banque centrale européenne (BCE) de commencer à réduire ses taux a été consi­dérée comme un premier facteur de reprise du marché. Mais l’incertitude politique liée à la disso­lution de l’Assemblée nationale, annoncée quelques jours plus tard, a bloqué tout optimisme naissant chez les acquéreurs.

Le pouvoir d’achat immobilier des ménages s’est néanmoins amélioré ces derniers mois, grâce princi­pa­lement à la baisse des taux de crédits et à la baisse des prix immobi­liers, selon Julien Lecumberry, écono­miste pour le Crédit Mutuel Arkéa.

Désormais, les acqué­reurs sont « atten­tistes » selon Elodie Frémont, et « inquiets » face aux diffé­rentes mesures politiques étudiées aux niveaux local et national, notamment la possible hausse des taxes prélevées par les dépar­te­ments sur les achats immobiliers.

Nombre de transactions encore faible 

Du côté du nombre de transac­tions, la situation ne s’améliore pas. Les ventes enregis­trées par les notaires « conti­nuent de diminuer », comme c’est le cas « depuis fin septembre 2021 », note le document publié par l’Insee.

Fin septembre 2024, le nombre de transac­tions réalisées au cours des 12 derniers mois est estimé à 780.000, après 792.000 fin juin 2024 et 825.000 fin mars 2024.

En Ile-​de-​France, au troisième trimestre, les volumes de transac­tions a baissé de 10% sur un an, et même si ce repli « se modère », « on ne peut pas annoncer un rebond ni une reprise », analyse Elodie Frémont.

Le niveau des ventes immobi­lières des notaires du Grand Paris est actuel­lement inférieur de 39% au niveau du troisième trimestre de 2022.

Pour Loïc Cantin, président de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), les condi­tions ne sont pas encore réunies pour une reprise du marché, « on ne pourra retrouver des volumes qu’à la condition que les primo-​accédants retrouvent le chemin de l’acquisition ».

Le nombre de transaction pourrait encore baisser « en lien avec l’incertitude politique, le manque de confiance et de visibilité », de nature à freiner les acqué­reurs, selon lui.

Dans le détail, les baisses de prix sont similaires pour les maisons (-3,9% sur un an) et les appar­te­ments (-3,8%), selon les données provi­soires corrigées des varia­tions saisonnières.

Géographiquement, la valeur de l’immobilier ancien en Ile-​de-​France se stabilise (-0,1% sur un trimestre), après sept trimestres consé­cutifs de repli.

Par rapport au troisième trimestre de 2023, les prix des appar­te­ments ont baissé de 5,2% en Ile-​de-​France et de 5,5% à Paris, où le prix moyen du m² s’établit à 9.520 euros.

Hors Ile-​de-​France, où les prix reculaient depuis mi-​2023, la baisse est aussi de 0,1%, mais la région Provence-​Alpes-​Côte d’Azur a connu une légère hausse des prix de 0,2% par rapport au trimestre précédent.

Les appar­te­ments dans les Hauts-​de-​France et en Auvergne-​Rhône-​Alpes reprennent aussi de la valeur.

Julien Lecumberry prévoit que « les prix recule­raient de moins en moins vite », puis se stabi­li­se­raient au semestre de 2025, et que le nombre de ventes immobi­lières reste « en dessous du niveau moyen des dix dernières années ».

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