Des prix immobiliers en baisse, mais des taux de crédit qui restent élevés même s’ils se stabilisent, sans oublier des loyers en hausse… habiter en ville semble compliqué.

Durée d’amortissement

Faut-il louer une petite surface pour acheter un bien plus grand dans un second temps ou faire directement l’acquisition du bien qui répondra à long terme à son projet de vie ?

Éléments de réponse avec une étude de Meilleurs Agents, spécialisé dans l’estimation immobilière en ligne, qui dévoile son classement des villes françaises où il vaut mieux soit acheter ¹, soit louer un 70 m², en fonction de la durée d’amortissement ².

 Six ans et trois mois à Saint-Étienne

Pour les personnes qui n’envisagent pas de rester plus de quelques années dans le même logement, l’achat d’un 70 m² dans 62 communes des 200 plus grandes villes françaises reste intéressant avec une durée d’amortissement inférieure à neuf ans.

C’est particulièrement le cas à Saint-Quentin (quatre ans), Mulhouse (quatre ans et un mois), Creil (quatre ans et huit mois) où il faut moins de cinq ans pour rentabiliser l’achat de ce type de biens par rapport à la location.

À Saint-Étienne, il faut 6 ans et 3 mois.

Entre neuf et 13 ans pour un 70 m² dans d’autres villes

L’achat d’un appartement de 70 m² est rentable au bout d’environ neuf ans à Metz, Avignon et Valence. À Paris, c’est seulement au bout de 11 ans et 11 mois.

Les métropoles de Marseille (10 ans et quatre mois), Lille (10 ans et cinq mois), Montpellier (10 ans et six mois), Nice (11 ans et sept mois), Bordeaux (12 ans et 11 mois) et Strasbourg (12 ans et sept mois) suivent cette même logique.

À Dijon, Colmar, Besançon, Grenoble et Villeurbanne, les durées oscillent entre 10 et 11 ans.

 Lyon, Annecy : s’armer de patience

Pour 27 communes parmi les 200 plus grandes villes de France, l’achat d’un bien de 70 m² met plus de 13 ans à être rentable.

C’est le cas des métropoles de Lyon, Nantes et Rennes avec respectivement 13 ans et deux mois, 13 ans et quatre mois et 13 ans et cinq mois de durée d’amortissement.

La ville de Chambéry s’impose avec 15 ans et deux mois. Pour les villes d’Annecy, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Malo, Anglet et les Sables d’Olonne, cette durée dépasse même les 20 ans !

¹ Pour un prêt sur 25 ans avec un taux de crédit de 4 % et un taux d’assurance de 0,15 %, consenti à deux adultes sans enfant avec un revenu moyen localisé, apport de 60 000 €.

 ² Il s’agit de la durée à partir de laquelle le patrimoine du propriétaire devient supérieur à celui du locataire. Pour faire ce calcul, il est nécessaire de faire des hypothèses sur les évolutions futures de l’économie : prix de l’immobilier, loyer et inflation. Puis une projection est faite sur les taux d’emprunt pour prendre en compte l’opportunité de renégociation du crédit.