Le marché de l’immobilier sur la Côte d’Azur est-il encore accessible ? Les prix ne se sont visiblement pas à la baisse. C’est en tout cas la conclusion d’une récente étude menée par Guy Hoquet, troisième réseau d’agences immobilières franchisées en France.

Dans un focus sur la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, il détaille les évolutions du marché sur la Côte d’Azur et particulièrement à Nice (Alpes-Maritimes), où les prix ont bondi en seulement un an.

5.425 euros le m² en moyenne

Dans la région, le prix moyen au m² s’élevait à 5.425 euros entre janvier et juin 2024, bien plus que la moyenne nationale (3.349 euros). Une évolution de 4,7%, la plus importante en France, révèle une nouvelle étude de Guy Hoquet.

Cette tendance s’est accompagnée de nombreuses mises en vente sur la période, à +19,2% pour l’ensemble de la région. Pour autant, la valeur au mètre carré a continué d’augmenter (+4,7%), pour atteindre 5 425 €/m2 : la région la plus chère, juste après l’Ile de France !

Une hausse qui, selon cet expert, « peut s’expliquer, entre autres, par un regain d’intérêt pour les résidences secondaires et les propriétés de luxe dans des villes prisées comme Cannes ou Nice, auprès d’acquéreurs qui ne connaissent pas la crise ». 

Une hausse de 7,9%

Conséquence, le marché est extrêmement « dynamique ». Mais ce n’est pas vraiment pas une bonne nouvelle pour les locaux. 

En effet, dans la capitale azuréenne, on enregistre une hausse des prix de 7,9% en un an seulement. Le prix moyen du m² s’établit alors à 6.646 euros, encore au-dessus de la région PACA donc. 

Dans son étude, l’Observatoire Guy Hoquet indique que le budget moyen pour acquérir une maison à Nice est de 1.132.321 euros. Un chiffre qui a explosé : il a bondi de 17,8%. Concernant l’acquisition d’un appartement, il faut débourser en moyenne 409.302 euros, soit 12% d’augmentation. 

Un accès au logement « de plus en plus difficile »

En location cette fois, il faut compter en moyenne 21,7 euros au m², charges comprises, là encore en hausse de 3,9%.

« Par conséquent, la région doit faire face à des tensions sur le marché immobilier, particulièrement dans les zones touristiques et les grandes agglomérations. Conséquence : la pression sur les prix de vente et les loyers peut rendre l’accès au logement de plus en plus difficile pour les résidents locaux », note l’étude. 

Ce qui « pose un réel problème sociétal en termes d’accessibilité au logement, pour les populations locales et les plus modestes », analyse Stéphane Fritz, président de Guy Hoquet.

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