Cinq mois après ce bilan de l’état du marché immobilier azuréen, la Chambre de commerce niçoise a partagé son baromètre du 1er semestre 2024. Et l’optimisme n’est pas vraiment de mise.
Pour commencer par une bonne nouvelle (pour les acheteurs), il semble que les prix de la pierre reculent sur la Côte d’Azur. C’est ce qui ressort du dernier rapport publié par la Chambre de commerce et d’industrie de Nice. Ce lundi 7 octobre, l’organisme fait un point sur la situation du marché immobilier azuréen.
Parmi les points à retenir, nous avons donc des montants à la baisse, dans l’ancien et le neuf. Pour la première catégorie de logements, nous sommes passés de 5.066 euros le mètre carré au second semestre 2023 à 4.766 lors des six premiers mois de l’année 2024 (-6%). Ils ont ainsi retrouvé leurs coûts les plus bas depuis juin 2022 (4.710 euros). Pour le deuxième type de biens, la baisse est plus contenue, de 6.667 à 6.656 en un an (-0,1%).
Les actifs accèdent difficilement à la propriété
Un contexte a priori favorable pour les ménagers potentiellement intéressés pour acquérir une maison ou un appartement sur la Côte d’Azur. Mais comme le note la CCI, « les actifs, et tout particulièrement les primo-accédants, rencontrent toujours de grandes difficultés à recourir au crédit« .
Une situation qui explique le très net recul des ventes constaté pour l’existant. Entre les premiers semestres 2023 et 2024, les cessions ont chuté de 19%, et même de 24% sur les quatre derniers trimestres. Pour les « habitats récents », les résultats sont meilleurs que l’année dernière (+6%), mais sur une année glissante, le bilan est très négatif (-15%).
Le marché des résidences secondaires se porte bien
Bien que proposant des tarifs moins onéreux que par le passé, le territoire maralpin peine donc à retrouver un marché dynamique. Pour expliquer cela, la Chambre de commerce et d’industrie pointe du doigt « l’inflation, l’attentisme des acheteurs face à la conjoncture économique et à la situation politique« .
En revanche, certains secteurs résistent un peu mieux, voire ne s’en sortent pas si mal. Les filières de la résidence secondaire, des retraités et de la clientèle internationale sont en verve, de même que celui des familles (cadres et CSP+) les plus aisées. Quant au délai d’écoulement pour le neuf, il a légèrement augmenté entre juin 2023 et juin 2024, passant de 10,9 à 11 mois pour trouver preneur.
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