Les primo-accédants sont de retour sur le marché de l’immobilier, bien décidés à acheter leur première résidence principale, constate La boîte Immo selon une étude réalisée pour ce 3e trimestre 2024 sur les biens immobiliers de son parc client.Mais les prix restent élevés.
Si 48 % des agents immobiliers indépendants interrogés par l’étude de l’observatoire Interkab, dans un panel de plus de 4 200 agents, pensent que les prix vont baisser, c’est encore timide en France d’après cette étude qui calcule une moyenne de – 5 % sur les maisons et -3 % sur les appartements entre le 2e et le 3e trimestre 2024.
+2 % : les prix augmentent à Lyon, surtout dans le 3e arrondissement
Et si la lente baisse des prix se poursuit dans un certain nombre de régions et de villes en France, ce n’est le cas ni à Lyon, ni dans le Rhône, souligne le baromètre Interkab qui y enregistre plutôt une hausse de 2 % des prix au m2 entre le 2e et le 3e trimestres 2024.
D’après les chiffres de cette étude, Lyon se place à la troisième place des grandes villes françaises les plus chères avec un prix moyen de 5 081 €/m2 derrière Nice 5 202€/m2 et Paris, loin devant avec une moyenne de 10 830 €/m2. Au troisième trimestre, les prix augmentent même jusqu’à 8 % à Lyon 3e (4 823€/m2) et 6 % à Lyon 6e (6 138€ le m2).
Le 9e, arrondissement le moins cher à Lyon
À Lyon 9e, en revanche, les prix enregistrés sur les maison et appartements des clients de La Boîte Immo montrent une baisse nette avec – 6 % entre le 2e et le 3e trimestre 2024 (3 228 €/le m2). C’est l’arrondissement le moins cher de la ville avec Lyon 8e (4 244€/m2).
Dans le Rhône, les prix sont stables à Villefranche-sur-Saône (2 706€/m2) mais augmentent à Belleville, Brignais et Genas. À Tarare, on note une baisse de 3 % (1 844€/m2).
104 jours : des délais de signatures plus rapides qu’ailleurs et stables
Ce baromètre, qui regroupe exclusivement les données des indépendants, avec un panel de 1 600 agences réparties dans toute la région AURA, relève aussi qu’à Lyon, on signe en général son compromis de vente en 104 jours (en moyenne 134 dans le Rhône). C’est plus rapide qu’à Toulouse (140 jours), Paris (124 jours) ou Nantes (111 jours).Mais les chiffres sont assez uniformes sur toute la France (délai moyen de 125 jours) et restent stables à Lyon entre le deuxième et le 3e trimestre 2024.
Très mauvais élève de la Région Auvergne-Rhône-Alpes, selon cette étude : Valence, où il faut attendre 211 jours avant d’espérer signer.
– 13 % de compromis de vente
Si on signe assez vite, on signe aussi un peu moins à Lyon. Au 3e trimestre, 202 compromis de vente ont été signés par les clients de La boîte Immo. C’est 13 % de moins qu’au deuxième. Une baisse plus significative que celle du marché national ou de la région Auvergne-Rhône-Alpes qui enregistrent respectivement -4 % et -3 % de signatures, selon l’observatoire Interkab. Mais les agents immobiliers indépendants se veulent rassurants : « La baisse des taux d’intérêt pourrait favoriser une reprise de l’activité en fin d’année ».
Le Rhône reste le département d’Auvergne-Rhône-Alpes où l’on signe le plus (683 compromis) devant la Haute-Savoie (648) et l’Isère (540).
L’évolution du volume de compromis signés au niveau national et régional au 3e trimestre 2024.
+ 10 % de biens sur le marché lyonnais
Depuis le début de l’année 2024, le stock de biens disponibles à la vente augmente dans le parc client de la Boîte immo (consécutif à la chute du nombre de transactions). Lyon se situe, chez ces indépendants, parmi les six villes de France où les stocks ont le plus augmenté avec +10 % depuis le 1er trimestre 2024. (+ 13 % au niveau national).
Peu de marge de négociation
Les Lyonnais ne sont pas les plus enclins à négocier le prix de leur bien, selon les chiffres de ce baromètre. Si l’étude compte environ 5,7 % de baisse entre le prix affiché et le montant final des transactions au niveau national, à Lyon, les marges de négociations sont inférieures à cette tendance et se situent plutôt autour de -4 %.
Pour faire baisser les tarifs des vendeurs qui font appel à un agent immobilier indépendant, client de La Boîte immo, il faudra se rapprocher du Cantal (-6,8 %) ou descendre vers le sud de la région Auvergne-Rhône-Alpes, à Valence, où la marge de négociation est à – 6,4 %.
L’étude a été faite sur les biens immobiliers actifs (maisons et appartements) du parc client La Boîte Immo. Les chiffres sont ceux entrés par les agents sur leur compte La Boîte Immo. Chaque trimestre, un panel de plus de 4 200 agents immobiliers indépendants sont interrogés par le biais de sondages confectionnés en interne, sur une thématique précise.
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