Les derniers chiffres pour le mois de janvier 2025 pour ce qui est des ventes et les locations à Marseille sont à disposition ci-après. Ils vous seront pratiques pour tout projet immobilier.
Les données indispensables de l’immobilier à Marseille, présentées par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Un baromètre mensuel des transactions immobilières à Marseille et dans le reste du pays est effectué par Lokimo. Marseille, le 1er janvier 2025 : le prix médian d’achat des logements se situait à 3.747 €/m². Au cours du dernier trimestre, ce marqueur a enregistré une stabilisation de 0 %, alors que sur une période d’un an, il a connu une baisse de 3,05 %. L’étude triennale de l’indice immobilier fait en revanche état d’une hausse notable des prix, s’élevant à 8,7 %. L’évaluation des prix à Marseille au 1er janvier 2025 met en évidence la distinction entre maisons et appartements : les maisons étaient vendues à environ 4.214€/m², tandis que les appartements avaient une valeur de 3.652 €/m².
Concernant les maisons de type T3, leur prix est fixé à 4.012 €/m². Les maisons T4 sont évaluées à 4.424 €/m², tandis que celles de type T5 s’achètent à 4.232 €/m². Les maisons T6 et + sont, quant à elles, cotées à 3.990 €/m².
En ce qui concerne les appartements, les T1 trouvent preneur habituellement à 3.828 €/m². Les appartements T2 sont estimés à 3.924 €/m². Les appartements T3 sont proposés à 3.572 €/m², et les appartements T4 et + ont un prix fixé à 3.514 €/m².
Comparé à la moyenne du département des Bouches-du-Rhône, évaluée à environ 3.907 €, Marseille affiche un tarif au mètre carré inférieur de 4,1 %.
Les points clés à connaître pour les tarifs de location à Marseille
Découvrez les données actuelles, mises à disposition par Lokimo, notre partenaire dans l’analyse du marché. Pour réaliser un investissement immobilier, il est important de connaître le prix médian du loyer à la ville.
Les chiffres de Marseille pour l’année passée révèlent des loyers médians (charges locatives exclues) de 20 €/m² pour un T1, 16 €/m² pour un T2, et 13 €/m² pour un T3 et +. Tous types d’appartements confondus, le loyer médian s’établissait, hors charges, à 15 €/m². Comparé à l’année écoulée, une variation à la hausse de 13,6 % est observée dans les loyers de la commune.
Si l’on observe en détail les chiffres de l’année passée en fonction des types de biens, on note que les T2 ont montré une fluctuation de +16,5 % et les T3 et + ont évolué de +2,7 %. Les T1 n’ont en revanche pas évolué au cours de cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les fluctuations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +21,2 % et les T3 et + ont présenté +7,5 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* On emploie ici le prix médian et non le prix moyen car il est plus représentatif de l’ensemble des prix. N’étant pas influencé par les valeurs extrêmes, il donne une meilleure idée de l’orientation générale.
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