Les fluctuations (prix, crédit, taux) liés au marché immobilier ne touchent pas toute la France de la même manière. Et même si certaines villes se portent mieux qu’en 2023, il n’empêche que la dynamique baissière persiste.
Les villes dont les prix sont à la hausse
Depuis un an, les prix de l’immobilier à Nice et à Montpellier augmentent. Oui, vous avez bien lu ! Respectivement de 3 % et 2,3 %. En mars 2024, le prix moyen du m2 est de 5 130 € à Nice tandis qu’à Montpellier, il atteint les 3 693 €. Toutefois, ce n’est pas de bonne augure puisqu’à Montpellier, les délais de vente ont augmenté de neuf jours… à trois mois. De quoi laisser filer les coups cœur pour les vendeurs qui souhaitent racheter.
À Marseille et à Rennes, on note également une remontada mais plutôt minime en ce début d’année. La cité Phocéenne était de -0,8 % depuis un an, et enregistre une légère hausse de +0,5 % au premier trimestre 2024. Du côté de Rennes, les prix ont subi une hausse de +0,1 % (-3,1 % depuis un an).
Les villes dont les prix continuent de baisser
La palme revient à Bordeaux qui poursuit une chute des prix exceptionnels depuis un an (-6,9 %) avec -2,5 % sur ce premier trimestre 2024. Par ailleurs, cette baisse des prix rallonge les délais de vente. Alors qu’ils étaient déjà de 92 jours, ils ont pris +18 jours ces trois derniers mois. Et cette augmentation des délais de vente risque de tirer davantage les prix vers le bas.
À Strasbourg, la décrue se calme. La baisse est de -2,2% ces trois derniers mois contre -2,3 % en 2023. Les biens sont légèrement plus négociés puisque les délais de vente ont pris +4 jours. Tout comme à Paris où la chute des prix s’amoindrit affichant une baisse de -1,8 % contre -1,5 % au premier trimestre 2023. Mais la capitale enregistre une baisse hallucinante de -7,3 % depuis un an, ce qui a permis de passer la barre symbolique des 10 000 euros. Malgré tout, les biens immobiliers se vendent rapidement.
Enfin, du côté de Nantes, ce sont les montagnes russes émotionnelles. Alors que les prix étaient en hausse en début d’année 2023 (+0,2 %), dès avril, ils ont dégringolé de -5,8 % jusqu’en novembre. Ainsi, ce premier trimestre affiche une tendance à la baisse de -0,8 %.
Les villes qui profitent d’une accalmie au premier trimestre 2024
Dans certaines villes de France, les vendeurs voient (en quelque sorte) la lumière au bout du tunnel. C’est le cas à Lyon (-1,1% contre -3,2 % en 2023), Lille (-0,9 % contre 1,2 % en 2023) et Toulouse (-0,8 % contre -1,2 % en 2023).
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