Pour tous ceux qui peuvent accéder à la propriété parce qu’ils ont la possibilité de souscrire un crédit ou peuvent acheter comptant, la conjoncture immobilière actuelle est très favorable.
Les prix en baisse et le manque d’acheteurs solvables débouchent sur des possibilités de négociation par rapport au prix annoncé. « Les acheteurs se sentent en position de force et nous assistons à des offres très agressives, qui sont parfois de 20 % au-dessous du prix annoncé », témoigne Jérôme Quentel, directeur du développement de l’agence immobilière Vaneau Luxury Real Estate. Même si la vente ne se fait pas forcément à un prix aussi bas, le rabais peut aller jusqu’à 10 %.
Pour autant, la marge de négociation dépend du marché local. « Le Sud résiste : Marseille ou Nice sont toujours demandées et les prix n’y baissent pas », indique, par exemple, Thierry Vignal, cofondateur de Masteos. Même chose pour certaines villes en région parisienne comme Antony (Hauts-de-Seine), à proximité du parc de Sceaux, où les prix réaugmentent (+ 2 % selon Meilleurs Agents) depuis trois mois. Mais, dans d’autres secteurs, notamment à Paris intra-muros, qui a baissé de 4 % en un an, la négociation sera plus facile.
Pour se renseigner sur les prix, les sites proposant des estimations en ligne comme SeLoger, Bien’ici, Efficity peuvent être intéressants. Il faut compléter ces recherches par des visites sur place et des discussions avec les agents immobiliers. Par ailleurs, il faut garder à l’esprit que la demande et donc le prix peuvent varier d’un quartier à l’autre, dans une même ville. A Marseille, dans les quartiers sud, dans les 7e et 8e arrondissements, la barre des 6 000 euros le mètre carré vient ainsi d’être franchie, alors que le 13e arrondissement reste aux alentours de 3 400 euros le mètre carré.
Performance énergétique
La négociation varie aussi en fonction du bien lui-même : une maison de famille dans un quartier très recherché ou encore un appartement doté d’une terrasse peuvent être très demandés, avec une possibilité de baisse réduite. Pour autant, même sur ce type de biens, une négociation peut être tentée si le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre que le logement est énergivore, c’est-à-dire qu’il affiche la note F ou G. En principe, une estimation correcte en tient compte, mais ce n’est pas toujours le cas.
En fonction du secteur, une marge de 5 % à 10 % peut être obtenue. L’indice « valeur verte » des notaires publié en 2022 montre qu’un bien énergivore F ou G peut même se vendre 12 % ou 14 % moins cher en Bretagne ou dans le Grand Est.
Il vous reste 19.53% de cet article à lire. La suite est réservée aux abonnés.
L’objectif de nice-nord-immobilier.fr est de trier sur le web des posts autour de Pro Immo Contact, vente et location à Nice Nord, Gairault et environs (archive.org) puis les diffuser en tâchant de répondre au mieux aux questions du public. Cet article parlant du sujet « Pro Immo Contact, vente et location à Nice Nord, Gairault et environs (archive.org) » fut sélectionné en ligne par les rédacteurs de nice-nord-immobilier.fr. Cette chronique est reproduite du mieux possible. Pour toute remarque sur ce texte concernant le sujet « Pro Immo Contact, vente et location à Nice Nord, Gairault et environs (archive.org) », merci de contacter les coordonnées indiquées sur notre site internet. Consultez notre site internet nice-nord-immobilier.fr et nos réseaux sociaux afin d’être renseigné des nouvelles parutions.
