Avec des prix qui restent haut, l’inflation qui grève une partie importante du budget des ménages et la hausse des taux de crédit, qui culminent désormais à plus de 4 %, le marché de l’immobilier s’est crispé en 2023.
Une légère hausse des prix pour les appartements
À Toulouse, si le volume des ventes a diminué de l’ordre de 15 à 20 %, les prix des appartements anciens ont continué d’augmenter en 2023 mais de manière beaucoup moins rapide que les années précédentes.
Dans leur bilan annuel, les notaires de France indiquent que le prix médian au m² s’établit à 3 270 € (+0,9% sur un an).
Selon les notaires, Toulouse est donc la 10e ville de France la plus chère sur le segment des appartements.
Voici le classement :
Appartements anciens : prix au m² médian*, évolution sur 1 an et classement des principales communes de France.
- Paris : 10 180 € / -3,9 %
- Lyon : 4 920 € / -3,8 %
- Nice : 4 720 € / +7,3 %
- Bordeaux : 4 590 / -1,2 %
- Lille : 3 920 € / +2,6 %
- Nantes : 3 800 € / – 4,2 %
- Rennes : 3 790 € / -0,2 %
- Strasbourg : 3 490 € / +1,6 %
- Montpellier : 3 400 € / + 4,1%
- Toulouse : 3 270€ / +0,9 %
Bases immobilières des Notaires de France
Des maisons en légère baisse
Pour ce qui est des maisons anciennes, le prix médian à Toulouse est de 325 000 €, avec des prix en baisse de -0,9 % sur un an. Sur ce segment de marché, Toulouse est la 12e ville de France la plus chère, d’après les notaires.
Le classement :
Maisons anciennes : prix de vente médian*, évolution sur 1 an et classement dans les agglomérations (ville centre + banlieue) des principales communes de France.
- Nice : 597 700 € / -0,3 % (sur un an, NDLR)
- Paris : 471 400 € / -2,9 %
- Toulon : 469 500 € / +4,3 %
- Montpellier : 428 000 € / +3,4 %
- Lyon : 427 800 € / -3,1 %
- Rennes : 400 000 € / -2,4 %
- Marseille-Aix en Provence / 400 000 € (+0,7 %)
- Bordeaux : 380 000 € / -2,3 %
- Grenoble : 368 800 € / +0,1 %
- Strasbourg : 361 800 € / -4,4 %
- Nantes : 360 000 € / -2,7 %
- Toulouse : 325 000 € / -0,9 %
Source : Bases immobilières des Notaires de France
Appartements : un pouvoir d’achat immobilier en berne
Sans surprise, le pouvoir d’achat immobilier est en forte baisse, partout en France. À Toulouse, pour les appartements anciens, ce pouvoir d’achat a baissé de 25 %… en seulement 4 ans !
Sur la base d’un remboursement de 800 €/mois sur 20 ans, un acquéreur peut financer l’achat d’un appartement de 42 m² à Toulouse. En 2019, un acquéreur aurait pu, avec le même crédit et le même montant, s’offrir un appartement de 66 m². Le constat est le même partout en France, où le pouvoir d’achat a baissé de 15% à 34%, en fonction des villes.
Maisons : même tendance !
Même tendance pour les maisons anciennes, où le pouvoir d’achat a baissé de 26% en 4 ans à Toulouse. Concrètement, en remboursant 1 300€/mois sur 20 ans, un acquéreur peut aujourd’hui financer une maison de 71 m². Il y a quatre ans, le même acquéreur pouvait se positionner sur une maison de 95 m². En quatre ans, ce sont 24 m² qui se sont envolés !
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