« Chaîne grippée », « marché grippé ». A Marseille, c’est ainsi que les professionnels de l’immobilier décrivent la crise violente que subit le marché du logement depuis plusieurs mois. Alors qu’en septembre 2021 le président de la République lançait le vaste projet Marseille en grand, pour remédier à certains des maux endémiques qui la handicapent (écoles, transports, sécurité, emploi, culture…), la deuxième ville du pays peine à offrir un toit à tous ceux qui rêvent de s’y loger. « Le parcours résidentiel est complètement bloqué », soupire François-Xavier Guis, président de la Fnaim Aix-Marseille-Provence.

Depuis la hausse brutale des taux de crédit, +400 % en deux ans, les primo-accédants ne poussent plus les portes des agences. Pourtant, avec un prix moyen de 3 402 €/m² au 1^er janvier 2024 (-1,4 % en un an, selon la Fnaim), la métropole reste loin de villes comme Nice (5 112 €/m²) ou Lyon (4 716 €/m²). Mais les candidats à l’achat se montrent plus exigeants. « Les acquéreurs prennent leur temps. Ils sont aujourd’hui en position de force, avec des

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