DVF, trois petites lettres qui désignent les « Demandes de Valeurs foncières ». Contrairement à ce que pourrait suggérer son nom, ce service de la direction des finances publiques ne laisse guère de place à la subjectivité. Car, en réalité, aucune transaction immobilière ne lui échappe.
Sur la base des actes notariés et du cadastre, la DVF enregistre méticuleusement chaque vente : adresse, prix, surface… Des données actualisées tous les six mois. La dernière fournée vient d’être rendue publique. Elle dresse l’état des lieux des opérations réalisées au cours du premier semestre 2026.
Si on fait abstraction des achats sur plan dans le neuf, des expropriations ou encore des ventes aux enchères, 1 863 maisons et 10 538 appartements ont ainsi changé de mains au cours des six derniers mois. Pour un montant global de plus de 5 milliards d’euros ! C’est peu ou prou le volume d’affaires que génère le secteur de l’immobilier dans les Alpes-Maritimes. Mais, si le nombre de transactions réalisées et leur montant global sont relativement stables, ces grandes masses masquent des réalités très différentes selon les secteurs géographiques.
Du simple au quintuple
Les prix peuvent varier du simple au double, voire au quintuple d’une commune à l’autre. Le mètre carré culmine ainsi à plus de 12 000 euros (et même 30 000 euros pour une maison) sur la presqu’île des milliardaires à Saint-Jean-Cap-Ferrat, alors qu’il retombe en dessous des 2 000 euros dès lors que l’on grimpe vers Lucéram, Gréolières ou que l’on remonte dans la Roya.
Plus on est s’éloigne de la mer et moins c’est cher ? L’adage ne s’applique évidemment pas aux stations de ski. À Saint-Etienne-de-Tinée le mètre carré flirte avec les 6 500 euros, il est de 5 700 euros sur la commune de Péone-Valberg et dépasse les 5 000 euros à Isola. Des secteurs qui s’avèrent néanmoins très dynamiques, puisqu’on y a encore enregistré plusieurs dizaines de transactions au cours du semestre écoulé.
Le top 5 des communes les plus prisées
Sans commune mesure toutefois avec le littoral. C’est évidemment sur la bande côtière que se concentre l’essentiel des ventes. Pour l’achat d’un appartement le top 5 des villes les plus prisées s’établit ainsi : Nice (avec 3 849 transactions en six mois), Cannes (1 163), Antibes (949), Menton (525) et Le Cannet (498)… Qui contre toute attente devance des villes plus densément peuplées comme Cagnes (452 ventes), Grasse (318) ou Saint-Laurent-du-Var (265).
Côté maisons, le quintet de tête varie un peu. Si Nice (147 ventes au cours de ce premier semestre) et Antibes (103) continuent de truster les premières places, on trouve juste derrière Grasse (102), puis Mougins (83) et Cagnes-sur-Mer (64). Par contre les prix ne sont pas du tout les mêmes. Une maison coûte en moyenne 500 euros de plus au mètre carré qu’un appartement à Nice, 900 euros de plus à Cannes et même 1 700 euros de plus à Antibes !
Des prix qui baissent… parfois
Il faut dire qu’avec 5 824 € du mètre carré pour un appartement à Cannes (6 710 € pour une maison) et 5 235 € pour Antibes (6 976 € pour une maison), ces deux communes arrivent également en tête du top 10 des grandes villes maralpines où se loger coûte le plus cher. Mais jusqu’à quand ?
Les dernières données publiées par la DVF laissent à paraître une tendance asses inédite dans le département : au cours des six derniers mois Antibes et Cannes ont vu leurs prix médians baisser par rapport aux transactions enregistrées au cours du dernier semestre 2025. Respectivement de -0,85 % et de -0,55 %. Du moins pour ce qui est des appartements anciens.
![illustrations sujets AIRBNB (MaxPPP TagID: maxmatinarchtwo017670.jpg) [Photo via MaxPPP]](https://www.nice-nord-immobilier.fr/wp-content/uploads/2026/11/les-communes-a-la-hausse-celles-ou-le-metre-carre-baisse-un-peu-quels-sont-les-vrais-prix-de-limmobilier-sur-la-cote-dazur-1.jpg)
Dans un marché globalement à la hausse
L’immobilier azuréen aurait-il atteint un sommet ? Rien n’est moins sûr. Car cette baisse toute relative fait suite à plusieurs semestres consécutifs de hausse des prix à laquelle aucun territoire n’a en réalité échappé. Si l’on compare en effet les ventes de ce premier semestre 2026 à celles de la même période en 2024, le prix du mètre carré a progressé de 3,89 % à Cannes jusqu’à 14,73 % à Menton en l’espace d’à peine deux ans et demi.
Des mètres carrés en moins
Investir dans la pierre reste donc très rentable sur la Côte d’Azur… À condition d’en avoir encore les moyens. Car en réalité la seule chose qui baisse vraiment c’est le nombre de mètres carrés que peuvent s’offrir les nouveaux acquéreurs.
Au premier semestre 2025 la taille médiane des appartements vendus à travers tout le département était de 56 mètres carrés. Six mois plus tard, elle était 54 mètres carrés. Pour ne plus faire que 51 mètres carrés au premier semestre 2026.
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