Une légère accalmie se dessine en ce début novembre 2026 . Pour la première fois depuis l’entame de l’année, la courbe des prix de l’immobilier amorce un repli (presque) généralisé à travers le pays.

L’inflexion est nationale. D’après le dernier baromètre SeLoger-Meilleurs Agents, les tarifs reculent de 0,1 % en moyenne à l’échelle du territoire sur les quatre dernières semaines. Huit des onze plus grandes métropoles françaises sont concernées par cette contraction. L’illustration est assez visible en Gironde. Le mètre carré bordelais se négocie désormais à 4469 euros (-0,1 %). Toutefois, le média économique Le Vrai Bordeaux relève une dynamique plus solide du côté des maisons, qui se hissent à 4908 euros/m2. Une situation un peu paradoxale sur deux ans, puisque la capitale girondine a vu ses appartements se valoriser de près de 3 %, tandis que l’habitat individuel cédait 5 %…

Et notre région , dans tout ça ? La Côte d’Azur n’échappe pas à ce léger refroidissement, bien que les prétentions des vendeurs demeurent particulièrement fermes. La capitale maralpine enregistre une contraction de 0,5 %. Le ticket d’entrée reste « élitiste » avec un mètre carré moyen estimé à 5201 euros. En regardant plus à l’ouest, la cité phocéenne s’inscrit dans le même sillage avec un repli de 0,2 % (3581 euros en moyenne à Marseille).

Une décennie de flambée spectaculaire à Nice : +34 %

Ce repli de 0,5 % observé ce mois-ci pèse bien peu face à l’historique récent. Les statistiques compilées par MeilleursAgents soulignent que le marché niçois s’est apprécié de 34,4 % au cours de la dernière décennie.

Tous biens confondus, la barre se situe aujourd’hui à 5 281 euros par mètre carré. Il y a dix ans, ce chiffre plafonnait autour de 3 930 euros. Ce bond exceptionnel s’explique par l’extension du réseau de tramway, une demande internationale toujours très présente et la forte attractivité de la ville.

Lire aussi > De Nice à la vallée des Paillons, le grand écart immobilier : comment s’offrir jusqu’à 3 pièces supplémentaires pour exactement le même prix

À Cannes, le quartier de la gare s’envole

Le marché cannois marque le pas sur douze mois, mais des micro-secteurs font de la résistance.

C’est particulièrement vrai pour le quartier de la gare, qui affiche une progression fulgurante des tarifs de 21,9 % depuis le mois d’avril 2023.

Vous cherchez à acheter dans le 06 sans avoir gagné au loto ?

Il va falloir tourner le dos à la mer. Dès que l’on monte un peu dans l’arrière-pays, les prix redeviennent tout de suite beaucoup plus respirables.D’après les derniers chiffres sortis au 1er novembre 2026 chez Meilleurs Agents, le bon plan se cache dans nos vallées.

Du côté de petits villages comme Saint-Antonin ou Cuébris, on tombe même sous la barre des 1 900 euros le mètre carré. Sigale n’est pas très loin derrière. C’est l’idéal si vous cherchez le calme absolu et que les routes sinueuses ne vous font pas peur.

Maintenant, si vous avez besoin de garder les écoles, les bus et les commerces sous la main, des communes de report comme Carros s’envisagent bien. Comptez environ 3 339 euros le mètre carré pour y dénicher un appartement.

Et puis il y a Grasse. La cité des parfums reste aujourd’hui la seule vraie grande ville du département où les tarifs ne crèvent pas le plafond, avec une moyenne affichée à 3 481 euros.

Ailleurs en France, le bilan est plutôt hétérogène. La correction la plus brutale du dernier mois écoulé frappe la Bretagne, avec un marché rennais en recul de -0,8 % sur octobre. La baisse touche également Montpellier (-0,3 %) et Nantes (-0,2 %). De leur côté, Paris et Strasbourg calent avec -0,1 %, rejoignant la trajectoire bordelaise.

À l’opposé, quelques métropoles conservent une dynamique positive pour leurs appartements (l’évolution des maisons étant mesurée à part). Toulouse s’adjuge 0,6 % de hausse, suivie de près par Lille et Lyon qui grappillent 0,2 % chacune.

Faut-il y voir l’amorce d’une dégringolade des prix ? Loin de là. Le secteur souffre d’abord d’une inertie marquée, toujours pénalisé par des conditions d’emprunt complexes pour les particuliers. L’étude de SeLoger-Meilleurs Agents pointe du doigt un attentisme généralisé, nourri par un climat politico-économique incertain.

Le coût de la vie rogne les marges de manœuvre et avec l’engagement que représente un crédit sur vingt ans, de nombreux foyers temporisent. D’autant plus que l’horizon de la prochaine élection présidentielle laisse planer le doute sur de futures orientations et réformes

L’objectif de nice-nord-immobilier.fr est de trier sur le web des posts autour de Pro Immo Contact, vente et location à Nice Nord, Gairault et environs (archive.org) puis les diffuser en tâchant de répondre au mieux aux questions du public. Cet article parlant du sujet « Pro Immo Contact, vente et location à Nice Nord, Gairault et environs (archive.org) » fut sélectionné en ligne par les rédacteurs de nice-nord-immobilier.fr. Cette chronique est reproduite du mieux possible. Pour toute remarque sur ce texte concernant le sujet « Pro Immo Contact, vente et location à Nice Nord, Gairault et environs (archive.org) », merci de contacter les coordonnées indiquées sur notre site internet. Consultez notre site internet nice-nord-immobilier.fr et nos réseaux sociaux afin d’être renseigné des nouvelles parutions.