Combien de mètres carrés en moyenne peut-on louer à Nice avec un budget de 715 euros ? Le site immobilier français LocService.fr, qui a publié l’édition 2026 de son Observatoire du marché locatif privé (1) portant sur l’année 2025, apporte des éléments de réponse.
En France en 2025, pour se loger en location, il fallait dépenser en moyenne 715 euros par mois charges comprises, pour une surface, là aussi moyenne, de 42 m². Soit 17,04 euros le mètre carré. « Ce niveau est quasi stable par rapport à l’année précédente (+ 0,6 %), confirmant un net ralentissement de la hausse des loyers », précise le rapport.
Avec toutefois de fortes disparités territoriales : l’Île-de-France reste 82 % plus chère que la province au mètre carré et Paris affiche des loyers 169 % supérieurs à la moyenne provinciale.
30 m2 à Nice, 18 m2 à Paris, 38 m2 à Marseille
Alors, à combien de mètres carrés peut-on prétendre dans la capitale azuréenne pour 715 euros par mois, charges comprises ? En moyenne, 30 m2, si on en croit l’Observatoire du marché locatif privé de LocService.fr (2). À titre de comparaison, à Paris, c’est 18 m2. 38 m2 à Marseille, 35 m2 à Lyon. À Orléans (Loiret), 49 m2.
Toujours selon l’étude du site LocService.fr, Nice arrive en 5e position dans le classement des villes les plus recherchées en 2025. Derrière Paris, Lyon, Montpellier et Toulouse. Mais concernant la tension locative, c’est-à-dire la difficulté à trouver un logement à louer dans une ville, Nice ne pointe qu’en 10e position dans le classement établi par Locservice.fr pour 2025.
43 candidats par annonce à Nice
Une autre étude de l’agence immobilière Manda, qui vient de publier son baromètre de la tension locative au 1er semestre 2026, place Nice au sommet du classement des villes les plus tendues de France au 1er semestre 2026, à égalité avec Paris.
Dylan Meiffret / Nice-matin
« Mais avec davantage de candidatures : 43 candidats par annonce, contre 41 pour la capitale », précise l’agence Manda. Au niveau national, le site relève une moyenne de 13 candidats par annonce. « Un bien se loue à Nice en seulement 17 jours, contre 15 jours à Paris », ajoute l’agence Manda.
Le Cabinet ST & Associées, à Nice, qui détient un petit portefeuille de gestion, vient justement de louer un deux-pièces traversant au dernier étage de 40 m2, avec deux terrasses, secteur Grosso. Un « coup de cœur » meublé à 980 euros par mois charges comprises. « L’annonce est restée en ligne une semaine, on a reçu une centaine de mails et une trentaine d’appels, c’est du délire », témoigne Farah Ramos, responsable location au Cabinet.
Selon elle, les appartements sont effectivement loués très rapidement, « parfois en 24 heures ». « Parmi la centaine de messages reçus sur Leboncoin, très peu décrivent leur situation [personnelle], et nous, on ne peut pas rappeler tout le monde, donc on privilégie ceux qui donnent un minimum de détails », ajoute la professionnelle de l’immobilier. Un conseil donc aux candidats à la location : crédibiliser au maximum son profil.
Même son de cloche chez FDS Immobilier, basé dans le Carré d’or niçois. « C’est très tendu au niveau des locations, c’est inimaginable, témoigne Chiara Carucci, gérante associée. Les propriétaires veulent de moins en moins s’embêter avec des locations longue durée, c’est trop risqué avec les risques d’impayé. Aujourd’hui, tout le monde veut un bail étudiant, un bail mobilité ou faire du Airbnb. »
(1) Cet observatoire repose sur un échantillon de plus de 100 000 offres et demandes de location enregistrées sur LocService.fr au cours de 2025, précise le site immobilier.
(2) Selon l’étude de LocService.fr, le loyer moyen à Nice s’élevait à 24,01 €/m² en 2025. Avec un budget de 715 € par mois, charges comprises, il est ainsi possible de louer environ 30 m².
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