Avant d’entreprendre un projet immobilier, une connaissance approfondie de la tendance et des chiffres du marché est cruciale. Voici les tarifs récents pour le mois d’août 2025, qui se fondent sur les transactions de vente et de location de biens, qu’il s’agisse de maisons ou d’appartements, à Hyères.
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel. Une fois par mois, Lokimo détaille l’évolution du marché de l’immobilier à Hyères et dans de multiples autres localités en France.
À Hyères, au 1er août 2025, le tarif de vente médian affichait 4.434 €/m². Pour ce dernier trimestre, l’indice a présenté une augmentation de 1,8 %, à mettre en parallèle avec une croissance de 0,5 % observée durant l’année précédente. Une analyse triennale du marché du logement révèle, également, une différence notable, l’indice ayant relevé une hausse de 11,4 %.
Les chiffres de l’immobilier d’Hyères au 1er août 2025 révèlent des tarifs différenciés : le prix moyen au mètre carré était de 4.964 € pour une maison, tandis que celui des appartements atteignait 4.204 €.
L’étude des prix immobiliers met en évidence une grille de prix qui change selon la surface des maisons : les T3 se commercialisent à 5.277 €/m², les T4 à 4.964 €/m², les T5 atteignent un prix de 5.319 €/m², et les propriétés de type T6 et + sont estimées à 4.718 €/m².
L’examen des tarifs des appartements montre les moyennes qui suivent : 4.720 €/m² pour un T1, 4.221 €/m² pour un T2, 4.049 €/m² pour un T3, et 4.200 €/m² pour les logements de T4 et +.
Le marché immobilier de la ville d’Hyères affiche un tarif au mètre carré supérieur de 3,3 % à celui du Var, où la moyenne s’établit à 4.293 €.
Nous vous proposons ci-dessous les indices les plus récents livrés par notre partenaire Lokimo. Avant de vous lancer, il est essentiel d’évaluer précisément le tarif du loyer que vous pourrez fixer pour votre bien en location.
Les données locatives d’Hyères sur les quatre derniers trimestres indiquent des loyers médians (hors charges) de 19 €/m² pour les T1, 16 €/m² pour les T2, et 13 €/m² pour les T3 et +. Tous types d’appartements confondus, le loyer médian s’affichait à 15 €/m² sans les charges.
Sur le territoire de la commune, les tarifs de location ont enregistré un mouvement à la hausse de 11,7 % comparé à l’exercice précédent. Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée en fonction des types de biens, on remarque que les T2 ont montré une fluctuation de +10,9 % et les T3 et + ont évolué de -6,2 %.
Les T1 n’ont par contre pas évolué au cours de cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les variations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +15,3 % et les T3 et + ont affiché +0,3 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
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