Les dispositifs fiscaux avantageux
Si vous souhaitez acquérir un bien neuf, vous pouvez encore compter sur la loi Pinel, valable jusqu’à fin 2024, sous une forme moindre que la version d’origine. En 2024, le dispositif Pinel vous permet un abattement fiscal allant jusqu’à 14 %. Cependant, vous devez vous engager à ouvrir à la location le logement dont vous êtes propriétaire sur une durée de 12 ans.
Dans l’ancien, certaines villes sont également éligibles au dispositif Denormandie. C’est le cas de Nice. Ce dernier fonctionne d’une manière similaire à la loi Pinel : il garantit une réduction d’impôts de 21 % maximum, si le logement est ouvert à la location. Néanmoins, ce sera à la condition que les travaux de rénovation représentent au moins 25 % du prix du bien en question.
Certains secteurs de Nice peuvent être concernés par un classement au titre d’intérêt patrimonial. Vous aurez alors peut-être la possibilité de tirer parti de la loi Malraux. Elle concerne particulièrement les investisseurs intéressés par des appartements dans de vieux immeubles, par exemple de type Art Déco. Elle vous permet un abattement allant de 22 à 30 % de la valeur du bien en question.
La gestion locative
Il peut arriver d’être débordé et ne pas avoir envie de gérer soi-même la recherche de locataires et le suivi du paiement des loyers. Sachez que vous avez la possibilité de déléguer ces tâches à une agence immobilière. Des professionnels qualifiés se chargeront pour vous de trouver des locataires sérieux, et vous dégageront ainsi du temps en contrepartie d’un pourcentage d’intérêts.
Les rénovations et aménagements pour valoriser le bien
Améliorer le confort d’un bien permet logiquement de faire grimper son prix. Vous pouvez parfaitement réaliser un investissement locatif à Nice, en pensant à terme à revendre l’appartement ou la maison acquis. Dans ce cas, vous aurez tout intérêt à y mener des travaux et aménagements, dans la perspective d’une plus-value immobilière à moyen terme.
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