La crise du logement est « massive » et touche « tous les segments », de l’habitat social au premier achat immobilier, poussant les maires à demander plus d’outils au gouver­nement pour faire face à cette situation explosive.

« La crise du logement touche tous les segments » et cela bloque les « parcours résiden­tiels », a averti le maire de Chambéry Thierry Repentin mercredi au Congrès des maires, organisé par l’Association des maires de France (AMF), dont il co-​préside le groupe de travail Logement-Habitat-Hébergement.

« Sujet majeur » pour les édiles, le logement connaît aujourd’hui une grave crise, autant dans le parc de résidences sociales, sous-​dimensionné pour répondre aux millions de demandes, que dans le marché locatif privé ou pour permettre aux ménages d’accéder à la propriété.

Les enjeux sont grands car les problèmes de logements sont le « terreau d’une colère locale très forte » selon Charlotte Libert, co-​présidente du groupe de travail Logement-​Habitat-​Hébergement et maire de Vincennes.

« Je suis confronté à des actes de violence de plus en plus fréquents », témoigne de son côté Norbert Samama, maire du Pouliguen, station balnéaire de Loire-​Atlantique située au sud de Guérande.

« Il y a des individus qui ont déchiré et m’ont jeté leur carte d’électeur en me disant +je pars parce qu’il n’y a rien pour se loger dans la commune+. Je suis en situation de crise sociale, de bombe sociale », alerte-​t-​il, démuni face à des « jeunes actifs qui dorment dans leur voiture ».

« Le premier sujet qui explose à la figure des élus, c’est le logement », en métropole comme en outre-​mer, confirme Valérie Létard, la ministre du Logement et de la Rénovation urbaine.

« Aujourd’hui quand on rentre dans un logement social, on n’en sort plus » rapporte Serge Hoareau, maire de Petite-​Ile, une commune de la Réunion.

Sur son terri­toire, « le problème du logement est exacerbé car sur une île, si nous ne trouvons pas de logement à la Réunion, on ne peut pas se déporter vers le dépar­tement voisin » et, de plus, « les bailleurs privés préfèrent faire de la location saisonnière ».

Autre commune ultra-​marine, Fort-​de-​France, le chef-​lieu de Martinique, souffre d’une « inadé­quation totale des logements à la réalité, notamment pour les personnes âgées ou les jeunes », et d’une « grande vacance » des logements dans certains quartiers, selon son maire Didier Laguerre.

« Dégripper » le secteur 

Pour mieux répondre aux besoins de leurs administrés, les édiles veulent des « outils pour organiser les parcours résiden­tiels » et les adapter à leur terri­toires et « plus de souplesse et d’agilité ».

Thierry Repentin souhaite aussi des « outils pour gérer le foncier » et propose de pouvoir « encadrer les prix du foncier pour produire des logements ». Il demande des solutions pour « remettre sur le marché les 10% de logements vacants ».

Face à une crise du logement qu’elle juge « massive », Valérie Létard appelle les élus à travailler « main dans la main » pour « co-​construire » des solutions avec les parlementaires.

Elle rappelle les « mesures concrètes pour dégripper » le secteur et aider à la création de logements, en cours de discussion avec les parle­men­taires : généra­li­sation du prêt à taux zéro, réduction d’un prélè­vement de l’Etat sur les revenus des bailleurs sociaux et projet de loi sur la trans­for­mation des bureaux vacants en logements, ainsi qu’un amendement pour inciter les donations familiales en vue de l’achat d’une résidence principale.

Des « petites choses qui dégrippent des maillons, mais ça ne suffira pas à être au niveau de l’ambition de 450.000 nouveaux logements par an », estime Thierry Repentin, qui veut « retrouver une dynamique de construction de logements neufs ».

D’autres « chantiers » de plus long terme sont sur la table de la ministre : le « statut du bailleur privé », la « simpli­fi­cation des procé­dures en matière d’urbanisme et d’habitat », ou encore le soutien aux bailleurs sociaux.

Concernant les bailleurs privés, Valérie Létard réfléchit à des mesures pour « faire en sorte que l’investissement dans la pierre ne soit pas confis­ca­toire », et sur « comment redonner de la respi­ration aux inves­tis­seurs privés sans tomber dans la démesure ».

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