Un projet de location sur la Côte d’Azur dans les cartons ? Grâce aux chiffres de notre baromètre exclusif, nous pouvons dresser une tendance du marché de l’immobilier sur le territoire azuréen. De Nice à Toulon, voici ce que vous devez savoir avant de vous lancer dans la location.
Le marché de l’immobilier sur la Côte d’Azur, concernant l’achat, n’est pas forcément accessible à toutes les bourses. Si quelques villes restent abordables, d’autres comme Nice, Antibes ou encore Menton proposent des tarifs onéreux. Alors, il est parfois plus aisé de se tourner vers la location.
À la lecture du Baromètre Nice-Presse de l’immobilier, plusieurs tendances se dégagent à ce propos. La première étant que, sans trop de surprise, le département des Alpes-Maritimes pratique globalement des prix plus élevés que son voisin du Var. La moyenne est de 18 euros le mètre carré par mois dans le territoire maralpin. Elle n’est “que” de 13 euros dans le département varois.
Cannes, ville la plus chère
Au cas par cas, on peut d’ailleurs préciser que Cannes est la commune la plus chère où louer (21 euros), devant Nice (19 euros), Cagnes-sur-Mer (18 euros) et Antibes (18 euros). Grasse fait baisser la note (14 euros), ce qui reste tout de même autant qu’à Fréjus, la localité la plus onéreuse du Var. Hyères (13 euros) et Toulon (12 euros) sont au contraire les cités affichant les montants les moins prohibitifs.
Autre élément à noter, c’est également dans le secteur varois que les tarifs ont le moins évolué (+0,3%), bien aidé en cela par Hyères. En comparaison à un an en arrière, la municipalité a vu ses baux baisser de 1,9%. À Toulon, la dynamique est assez stable (+0,7%), tandis que la hausse est un peu plus marquée à Fréjus (+2,1%).
À Nice et Grasse, les loyers augmentent fortement
En revanche, dans les Alpes-Maritimes, les augmentations sont bien plus conséquentes. Dans la Baie des Anges, nous sommes à +13,1%, Grasse a connu une progression de 10,5% et Cannes +8,5%. La majoration est moins forte à Cagnes-sur-Mer (+5,2%), mais c’est à Antibes que l’on se rapproche le plus de la stabilité depuis un an (+1,3%).
Parmi les autres remarques à faire, on peut enfin indiquer que ce sont généralement les T2 qui ont connu la plus importante fluctuation des montants, avec une moyenne de +6,1% sur les douze derniers mois. Les plus petits appartements (T1) et les plus vastes (T3 et +) ont eux gagné 1,7% et 1,75%. Mais là encore, des disparités peuvent être repérées en fonction de la zone recherchée.
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