Troquer sa maison est une démarche encore marginale, mais qui comporte de nombreux avantages. Comment ça marche ? Ouest-France vous répond.

Le troc immobilier suppose d’échanger deux biens immobiliers de la même valeur entre particuliers. Ainsi, il est possible d’échanger une maison en province contre un appartement à Paris à condition que leurs prix soient équivalents. Si ce n’est pas le cas, le propriétaire du bien le moins cher devra verser ce qu’on appelle une soulte, c’est-à-dire une somme d’argent qui compense l’inégalité dans l’échange. Ou cette différence de valeur pourra être compensée par un don de meubles ou d’électroménager dans le logement.

Des intérêts fiscaux

« Il est impératif que les biens échangés appartiennent à leurs propriétaires respectifs et à eux seuls. En cas de copropriété, un échange définitif ne serait dès lors possible qu’après avoir recueilli l’accord exprès de tous les copropriétaires », précise le site SeLoger.

Bon à savoir, si un propriétaire souhaite échanger son bien alors que le crédit n’a pas fini d’être remboursé, ou s’il est assorti d’une hypothèque, il faudra attendre que le crédit soit remboursé et l’hypothèque levée. Dans tous les cas, cet échange devra passer par un notaire. « L’échange devra donc faire l’objet d’un acte reçu par notaire aux fins de publicité foncière impérative auprès de la Conservation des Hypothèques », précise le site.

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Le troc immobilier a bien des avantages, notamment fiscaux. De ce point de vue, l’échange a plus d’avantages que la vente. Les frais de notaire sont réduits. « Les droits de mutation (de 5 %) seront calculés par rapport au lot le plus faible (c’est-à-dire par rapport au bien le moins cher) et feront l’objet d’une répartition équitable entre les deux parties. Fiscalement parlant, troquer son logement est donc intéressant. » Autrement dit, les droits de mutation sont divisés par deux.

Un autre avantage ? Le troc immobilier permet d’éviter deux ventes et ne nécessite qu’un seul acte notarié. Enfin, troquer son bien permet de changer de logement même si l’on n’a pas les moyens de contracter un prêt immobilier.

Le troc immobilier reste cela dit marginal. Difficile donc de trouver des offres. Il existe des sites spécialisés comme france-troc.com, béa-immo ou encore echange-immo.fr

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