Pour le monde de l’immobilier, la dissolution de l’Assemblée nationale tombe vraiment très mal. Le projet de loi sur le logement porté par le ministre délégué Guillaume Kasbarian, dont l’examen devait commencer au Sénat le 18 juin, est mis entre parenthèses.
Les attentes étaient pourtant nombreuses, dans une filière en grande difficulté depuis des mois, face à un marché de l’immobilier bloqué. Tellement bloqué, que même les professions indirectement concernées, comme les notaires, sont en danger. Sur 70.000 collaborateurs d’études en France, 7.000 ruptures conventionnelles ont été signées. La faute au nombre d’actes de vente en chute libre. Avec un recul de 27% des volumes de ventes sur les cinq premiers mois de l’année, par rapport à la même période en 2023, le Var accuse le coup. Certaines entreprises de construction ont déjà mis la clé sous la porte, et d’autres réduisent la voilure… Pour ne pas disparaître?
« Tous les indicateurs sont au rouge »
« La situation est cataclysmique, tous les indicateurs sont au rouge », affirmait il y a quelques semaines devant la famille du BTP 83 Grégory Monod, président du pôle habitat de la Fédération française du bâtiment, soulignant que le secteur allait perdre 150.000 salariés d’ici la fin du premier semestre 2025. Selon les derniers chiffres du cabinet Altares, ce sont les agences immobilières qui, les premières, ont encaissé le choc, dès 2023 avec 888 défaillances en France, contre 413 en 2022. Sur les cinq premiers mois de 2024, 57 ont été liquidées ou redressées dans la région, dont 18 dans le Var (+ 200%) et 17 dans les Alpes Maritimes (+ 54,5%).
Même érosion du côté de la promotion immobilière: en France, près de 500 constructeurs de maisons individuelles sont tombés ces cinq derniers mois, et près de 90 dans le logement collectif. Soit une cinquantaine dans la région, dont près de la moitié dans le Var et les Alpes-Maritimes. Ce qui n’est pas sans poser de problèmes sur le terrain, avec des chantiers à l’abandon et des compagnies d’assurance échaudées.
« De l’huile dans les rouages »
« Il faut mettre de l’huile dans les rouages, les pouvoirs publics doivent accompagner les acteurs vers la reprise », commente Thierry Millon, responsable d’études. Car avant le coup d’arrêt porté par la dissolution de l’Assemblée nationale, certains signaux laissaient espérer une reprise. à commencer par la baisse des taux directeurs de la Banque centrale européenne, qui faisait suite à une remontée des volumes de prêts immobiliers aux particuliers (+ 29%), constatée par la banque de France en avril. Car pour les représentants de la filière, c’est bien la demande qu’il faut doper. « Il faut revoir les règles d’accès au crédit », estime Grégory Monod, qui plaide aussi pour un retour des prêts à taux zéro à hauteur de 40% du montant financé, quelles que soient les zones concernées, et un statut de bailleur privé pour encourager l’investissement locatif. Car au-delà des emplois détruits, c’est tout le parcours résidentiel qui est enrayé.
Dans le Var, l’Agence départementale d’information sur le logement (Adil) relève ainsi une hausse du prix au mètre carré pour les locataires signant un nouveau bail: comptez un loyer de 13€ le m², quand il est de 11,8€ dans les logements déjà loués. Ce qui engorge aussi par ricochet le parc locatif social: 42.000 demandes sont en attente dans le seul département du Var.
Repères
112.000
C’est le nombre de maisons et appartements neufs vendus à fin avril sur un an en France, soit la moitié des volumes de vente habituels observés depuis 2007.
125 jours
C’est la durée actuelle pour vendre un bien immobilier, selon La Boîte immo, contre 30 jours seulement avant la pandémie. Les potentiels acquéreurs ayant un pouvoir d’achat ont en effet retrouvé un pouvoir de négociations, face à un stock assez conséquent.
4,6%
C’est le pourcentage de baisse des prix de l’immobilier, appartements et maisons confondus, à Toulon, sur un an, au 1er juin 2024. La baisse en France oscille entre 2,3 et 7,7% selon les zones géographiques. Les Alpes-Maritimes font partie des rares départements où les prix sont quasi stables, avec même une hausse de 0,5% à Nice tandis que dans le Var la baisse moyenne est comprise entre 0,5 et 3%.
26,6
C’était, en milliards d’euros, le volume de production de crédit aux particuliers en mai 2022 en France, quand elle n’était que de 8,7 milliards en mars 2024.
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