Un coin parmi les moins abordables de toute la Côte d’Azur. À Menton et dans les localités des environs, les prix de l’immobilier ont tendance à gonfler plus qu’ailleurs. Une hausse particulièrement visible depuis trois ans.

Pour 2026, les perspectives sont bonnes d’après les experts. Il est ici question d’immobilier à Nice et sur la Côte d’Azur, avec un marché qui s’annonce florissant. Les montants y sont très élevés, la dynamique n’ayant pas freiné en fin d’année 2025. Avec une forte augmentation dans le pays mentonnais.

Beausoleil et Roquebrune-Cap-Martin explosent la moyenne

Ce secteur compte parmi les plus cotés des Alpes-Maritimes. Les tarifs y sont souvent plus onéreux qu’ailleurs, notamment en raison de sa proximité avec Monaco. 

Cela se ressent en observant les prix pratiqués à Beausoleil et Roquebrune-Cap-Martin, deux des communes des moins accessibles. Dans la première, d’après Meilleurs Agents, le coût moyen d’un mètre carré est établi à 7 362 euros au 1er janvier. La seconde se situe dans les mêmes eaux, avec une centaine d’euros en plus (7 476). Pour la comparaison, le reste du département affiche 5 195 euros pour un mètre carré.

Les tarifs des maisons baissent

L’écart s’est creusé d’ailleurs, avec une hausse de près de 15 % pour les appartements à Beausoleil depuis 2022. Idem à Roquebrune-Cap-Martin. Pour les maisons en revanche, le phénomène inverse se produit sur la même période (-6 %).

Selon le site spécialisé, les courbes évoluent de la même manière à Menton et à La Turbie. Cependant, ces villes restent plus « abordables », tout en étant encore au-dessus de la moyenne maralpine. 

Si vous souhaitez devenir Mentonnais, il vous faudra débourser environ 5 285 euros pour un mètre carré (5 239 euros pour les appartements, 5 633 euros pour un bien individuel).

La Turbie, l’entre-deux

Depuis son « poste d’observation », la cité turbiasque dévoile des montants frôlant les 6 500 euros du mètre carré (6 453). Avec une différence très marquée entre les maisons – 6 917 euros – et les appartements – 5 440 euros. Elle se place donc dans un entre-deux pour ce territoire au bord de la frontière italienne.

Dans ces quatre municipalités, on retiendra que la médiane grimpe à 6 908 euros. Une somme évidemment très élevée bien qu’il existe des quartiers (un brin) préservés, notamment au Nord-Ouest de Menton, à l’Est de Roquebrune-Cap-Martin et au Sud de la Turbie, juste à côté de Monaco.

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