Pour votre projet d’achat ou de location, vous désirez certainement en apprendre davantage sur les prix et les loyers pratiqués à Nice. Voici diverses précisions avec l’aide des indices de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et de Clameur.
Vous planifiez d’investir dans la pierre dans cette commune ? Au 1er octobre 2025, le prix de vente moyen y atteignait 5.320 €/m², d’après l’indice de la Fnaim. Cet indice a montré une augmentation de 1,5% durant les trois derniers mois et de 2% sur la dernière année. Ces évolutions illustrent la vitalité du marché niçois. Si on étudie les chiffres des trois dernières années, on observe aussi une hausse notable des prix (+9%).
Prix au m² à Nice en octobre 2025 : en savoir plus pour investir dans l’immobilier
Bien sûr, les prix moyens à l’achat diffèrent aussi en fonction du type de logement que vous visez : au 1er octobre 2025, il fallait ainsi compter aux alentours de 7.803€/m² pour une maison et de 5.143 €/m² pour un appartement. Les chiffres ci-après vous dévoilent un aperçu plus précis de l’état du marché du logement par type et taille de bien :
- Maison T3 : 7.935 €/m²
- Maison T4 : 7.853 €/m²
- Maison T5 : 7.884 €/m²
- Maison T6 et + : 7.642 €/m²
- Appartement T1 : 5.706 €/m²
- Appartement T2 : 5.222 €/m²
- Appartement T3 : 4.991 €/m²
- Appartement T4 et + : 5.055 €/m²
Le prix du mètre carré, dans cette métropole, est 2% supérieur à celui du département. Pour ce dernier, il est de 5.239 €. Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Nice.
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Loyers à Nice : bilan des 4 derniers trimestres
À Nice, comme partout ailleurs, plusieurs éléments déterminent les niveaux des loyers. Pour vous y retrouver, l’Observatoire Clameur vous donne la possibilité d’être informé de la valeur des baux signés sur un an.
Pour un appartement, il faut compter un loyer médian*, toutes surfaces confondues, de 17 €/m² à Nice pour les appartements. Ce montant se base sur les 4 derniers trimestres.
Côté loyers, on note une tendance à la hausse, puisque les prix ont évolué de +4% par rapport à l’année dernière sur la même période.
Détail des loyers médians* à Nice sur les 4 derniers trimestres (selon les types de logements – valeurs hors charges) :
- Appartement T1 : 21 €/m²
- Appartement T2 : 16 €/m²
- Appartement T3 et + : 14 €/m²
En examinant les données un an avant, on relève que les loyers des biens locatifs ont varié ainsi : +6,3% pour les T1, +2,3% concernant les T2 et +3,4% pour les locations de type T3 et +. Par ailleurs, ces cinq dernières années, les montants des baux pour les T1 ont évolué de +15,7%, de +4,3% pour les T2 et de +6,6% pour les T3 et +.
* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été effectués à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un tarif supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Et si vous habitiez à Nice ?
Située en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, dans le département des Alpes-Maritimes, Nice comprend 341.032 habitants et s’étale sur un territoire de 72 km².
Réputée pour son dynamisme, Nice ne manque pas de points forts. D’après l’Insee, la ville dénombre par exemple 3 théâtres et 8 cinémas. On y trouve 12 piscines, 21 gymnases et 22 stades. Pour les courses et le shopping, il y a le choix entre 6.825 commerces. Étudiants comme retraités et familles peuvent se rendre dans les 51 espaces verts de la ville, mis à disposition des habitants pour des pauses nature au calme.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Fréjus, Antibes, Saint-Raphaël, Cagnes-sur-Mer et Grasse.
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