Soyez bien informé pour investir ou louer à Nice, grâce aux indices des prix à la vente et à la location au 1er mars 2025, et aux renseignements sur le cadre de vie dans la ville.
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Vivre ou investir à Nice fait partie de vos projets ? Si vous vous demandez comment varient les prix et les loyers, voici ce qu’il faut retenir grâce aux informations de la Fnaim et de l’Observatoire Clameur.
Pour vous donner un éclairage sur les transactions immobilières à Nice, retrouvez les prix dans cette métropole grâce aux données de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier). Au 1er mars 2025, le prix de vente moyen s’y élevait à 4.985 €/m². Cet indice, en trois mois, a marqué une baisse de 1,3% alors qu’une croissance de 1,7% a été notée sur les 12 derniers mois. La consultation de l’indice sur les trois années passées permet également d’observer une hausse importante des prix (+5,7%).
Prix au m² à Nice : état du marché de l’immobilier dans la commune en mars 2025
Vous ne parvenez pas à choisir entre maison ou appartement pour acheter à Nice ? Toujours d’après les données de la Fnaim, les prix moyens du marché immobilier au 1er mars 2025 atteignaient 8.992€/m² pour une maison et 4.728 €/m² pour un appartement. Les tarifs précis par type de bien vous permettent d’avoir un aperçu de l’état du marché dans la commune :
- Maison T3 : 9.178 €/m²
- Maison T4 : 9.077 €/m²
- Maison T5 : 9.109 €/m²
- Maison T6 et + : 8.756 €/m²
- Appartement T1 : 5.238 €/m²
- Appartement T2 : 4.805 €/m²
- Appartement T3 : 4.591 €/m²
- Appartement T4 et + : 4.647 €/m²
Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Nice.
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Loyers au m² à Nice : louer un logement au fil des 4 derniers trimestres
En consultant les informations fournies par Clameur, vous aurez une idée plus précise des loyers selon les tailles de biens disponibles à Nice.
En ce qui concerne les 4 derniers trimestres, le loyer médian* d’un appartement, toutes surfaces confondues, à Nice est de 17 €/m² (excluant les charges).
Les loyers ont évolué de +4% depuis la même période l’année dernière. On considère donc que la tendance est à la hausse.
Découvrez le détail des loyers médians*, charges exclues, à Nice sur les 4 derniers trimestres (selon les surfaces de locations) :
- Appartement T1 : 21 €/m²
- Appartement T2 : 16 €/m²
- Appartement T3 et + : 14 €/m²
+6,3%, c’est l’évolution des loyers des T1 sur un an. Cette variation est de +2,3% pour les T2 et de +3,4% pour les T3 et +. Les biens locatifs de typologie T1 ont évolué d’environ +15,7% sur une période de 5 ans, tandis que les T2 et les T3 et + ont respectivement évolué de +4,3% et de +6,6%.
* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un tarif supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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S’installer ou investir à Nice : tout connaître de la ville
Localisée dans le département des Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, Nice s’étend officiellement sur 72 km² et compte une population totale de 341.032 habitants.
Nice est une commune animée. Selon l’Insee, côté culture, l’agglomération compte 3 théâtres et 8 cinémas. Pour les amateurs et passionnés de sport, on y trouve 12 piscines, 21 gymnases et 22 stades. Côté shopping, les résidents peuvent se rendre dans ses 6.825 commerces. Pour les habitants, étudiants, familles ou retraités, la commune comptabilise en outre 51 espaces verts.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Fréjus, Antibes, Saint-Raphaël, Cagnes-sur-Mer et Grasse.
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L’objectif de nice-nord-immobilier.fr est de trier sur le web des posts autour de Pro Immo Contact, vente et location à Nice Nord, Gairault et environs (archive.org) puis les diffuser en tâchant de répondre au mieux aux questions du public. Cet article parlant du sujet « Pro Immo Contact, vente et location à Nice Nord, Gairault et environs (archive.org) » fut sélectionné en ligne par les rédacteurs de nice-nord-immobilier.fr. Cette chronique est reproduite du mieux possible. Pour toute remarque sur ce texte concernant le sujet « Pro Immo Contact, vente et location à Nice Nord, Gairault et environs (archive.org) », merci de contacter les coordonnées indiquées sur notre site internet. Consultez notre site internet nice-nord-immobilier.fr et nos réseaux sociaux afin d’être renseigné des nouvelles parutions.
