La commune de Nice vous intéresse et vous voulez y acheter ou y louer un logement ? Découvrez les prix et loyers qui y sont pratiqués grâce aux indices à la vente de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et ceux sur les loyers définis par Clameur.
Vous planifiez d’investir dans la pierre dans cette métropole ? Au 1er août 2025, le prix de vente moyen y était de 5.341 €/m², selon l’indice de la Fnaim. En l’espace de 12 mois, cet indice a enregistré une augmentation de 4% et de 4,7% en trois mois. Ces variations sont le reflet de l’attractivité du marché niçois. Pendant les trois dernières années, tout comme en témoigne l’indice, les prix de la pierre ont fortement augmenté : +10,3%.

Prix au m² à Nice en août 2025 : soyez bien informé pour y investir dans l’immobilier

Sur le marché immobilier de Nice, il existe néanmoins des écarts de prix entre maisons et appartements. Ainsi, au 1er août 2025, le prix moyen d’achat d’une maison atteignait 7.580€/m², contre 5.176 €/m² pour un appartement. Les chiffres ci-après vous présentent un aperçu plus détaillé de l’état du marché du logement par type et taille de bien :

• Maison T3 : 7.708 €/m²
• Maison T4 : 7.628 €/m²
• Maison T5 : 7.658 €/m²
• Maison T6 et + : 7.423 €/m²
• Appartement T1 : 5.744 €/m²
• Appartement T2 : 5.256 €/m²
• Appartement T3 : 5.024 €/m²
• Appartement T4 et + : 5.088 €/m²

On relève que, dans cette commune, le prix du mètre carré est de 2% supérieur à celui du département (5.226 €/m²). Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d’achat et location à Nice.

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Loyers à Nice : gros plan sur l’offre locative au m² pour ce qui est des 4 derniers trimestres

À Nice, les loyers varient en fonction de diverses caractéristiques. La base de données de l’Observatoire Clameur vous permet de découvrir le niveau des baux signés sur un an.

Sur les 4 derniers trimestres, le loyer médian* d’un appartement, toutes surfaces confondues, s’établit à 17 €/m² à Nice. Ce montant n’inclut pas les charges.
En moyenne, les loyers de la ville sont à la hausse (évolution de +4% par rapport à l’an dernier sur la même période).
Loyers médians* à Nice pour différentes tailles de biens – chiffres des 4 derniers trimestres (charges non comprises) :

• Appartement T1 : 21 €/m²
• Appartement T2 : 16 €/m²
• Appartement T3 et + : 14 €/m²

Comparativement aux 12 derniers mois, les locataires ont payé des loyers de +6,3% pour les locations T1, de +2,3% pour les T2 et de +3,4% pour les logements de type T3 et +. Sur une période plus longue (5 ans), la progression est la suivante : +15,7% pour les locations de type T1, +4,3% pour les biens qui rentrent dans la catégorie des T2 et +6,6% pour les logements de type T3 et +.

* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un tarif supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.

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S’installer ou investir à Nice : l’essentiel à savoir avant de se lancer

Parmi les informations utiles sur Nice, on note une population officielle de 341.032 résidents pour un territoire total de 72 km². Située dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, elle est localisée dans le département des Alpes-Maritimes.
Dynamique et charmante, la métropole de Nice ne manque pas de points forts. D’après l’Insee, pour les amoureux de culture, on y trouve 3 théâtres et 8 cinémas. En ce qui concerne les équipements sportifs, il y a 12 piscines, 21 gymnases et 22 stades. Pour les achats du quotidien et autres, on compte 6.825 commerces. On retrouve en outre au sein de la ville 51 espaces verts dans lesquels les habitants peuvent se promener, qu’ils soient étudiants, en famille ou encore retraités.

Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Fréjus, Antibes, Saint-Raphaël, Cagnes-sur-Mer et Grasse.

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