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Zoom sur le marché immobilier à Nice au 1er août 2024 : découvrez nos indices de prix à la vente et à la location pour la commune.

Résider ou investir à Nice fait partie de vos projets ? Si vous vous demandez comment varient les prix et les loyers, voici ce qu’il faut retenir grâce aux informations de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et de Clameur.
Que vous soyez investisseur ou en quête de votre futur chez vous, vous serez curieux de consulter les prix du mètre carré à l’achat. Au vu des indices de la Fnaim, le prix de vente dans cette métropole s’affichait à 5.109 €/m² en moyenne, au 1er août 2024. Que faut-il savoir sur l’évolution de cet indice ? En un an, il a enregistré une baisse (0,8%). En outre, en trois mois, il a connu une augmentation de 0,2%, ce qui prouve le regain de dynamisme récent du marché niçois. Quand on se focalise sur les données disponibles pour ces trois dernières années, on retient également que les prix de l’immobilier ont fortement augmenté : +13,7%.

Prix au m² à Nice : gros plan sur l’immobilier à l’achat en août 2024

Naturellement, les prix moyens à l’achat diffèrent aussi selon le type de bien immobilier que vous visez : au 1er août 2024, il fallait en effet compter aux alentours de 7.371€/m² pour une maison et de 4.943 €/m² pour un appartement. Soyez informés du détail des prix des logements classés suivant les surfaces de biens :

• Maison T3 : 7.525 €/m²
• Maison T4 : 7.430 €/m²
• Maison T5 : 7.458 €/m²
• Maison T6 et + : 7.186 €/m²
• Appartement T1 : 5.478 €/m²
• Appartement T2 : 5.028 €/m²
• Appartement T3 : 4.801 €/m²
• Appartement T4 et + : 4.858 €/m²

Le prix moyen, au sein de cette ville, est de 3% supérieur à la moyenne constatée pour la totalité du département, soit 4.967 €/m². Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Nice.

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Loyers au m² à Nice : le point concernant les 4 derniers trimestres

Les données fournies par l’Observatoire Clameur détaillent les loyers pratiqués par taille d’appartements. Ces indices sont établis sur la base des baux signés sur un an à Nice.

En moyenne, les locataires dépensent 17 €/m² (hors charges) pour loger en appartement à Nice. C’est le loyer médian*, toutes surfaces confondues, calculé sur les 4 derniers trimestres.
+4%, voilà la variation des loyers dans la commune par rapport à la même période l’année passée. Une tendance à la hausse.
Détail des loyers médians* à Nice sur les 4 derniers trimestres (en fonction des types de logements – valeurs hors charges) :

• Appartement T1 : 21 €/m²
• Appartement T2 : 16 €/m²
• Appartement T3 et + : 14 €/m²

Si l’on compare les chiffres au regard de la même période une année plus tôt, les loyers ont évolué de +6,3% pour les T1, de +2,3% pour les T2 et de +3,4% pour les appartements de type T3 et +. En outre, ces cinq dernières années, les montants des baux pour les T1 ont évolué de +15,7%, de +4,3% pour les T2 et de +6,6% pour les T3 et +.

* Quand on se réfère à le loyer médian, cela signifie que la moitié des locations présente un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.

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Vivre ou investir dans l’immobilier, pourquoi préférer Nice ?

Le territoire de Nice occupe une surface totale de 72 km² et la ville recense 341.032 habitants. Elle est localisée dans le département des Alpes-Maritimes, au sein de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur.
Dynamique et charmante, la métropole de Nice ne manque pas de qualités. D’après l’Insee, pour les amoureux d’art, on y trouve 3 théâtres et 8 cinémas. En ce qui concerne les équipements sportifs, il y a 12 piscines, 21 gymnases et 22 stades. Pour les emplettes du quotidien et autres, on comptabilise 6.825 commerces. La ville compte de plus 51 espaces verts, parfaits pour les habitants qui peuvent bénéficier d’un cadre paisible en famille ou bien pendant leurs études ou leur retraite.

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