Entre 10 et 20 % d’apport personnel : c’est en règle générale ce que demandent les banques aux futurs propriétaires qui sollicitent un financement pour leur achat immobilier. Une somme d’argent notamment destinée à couvrir les divers frais annexes à une telle transaction, à l’image des frais de notaire et des frais d’agence immobilière. Pourtant, en moyenne, les emprunteurs apportent nettement plus d’argent pour acheter leur logement dans les 10 plus grandes villes de France.

Le top 3 des villes françaises où l’apport personnel est le plus important

Vous voulez acheter une maison ou un appartement à Paris, à Lyon ou à Nice ? En plus de prix de l’immobilier parmi les plus hauts, ces trois grandes villes françaises sont également celles où les emprunteurs apportent le plus d’argent en complément du crédit immobilier souscrit. Sans surprise, c’est dans la capitale que le niveau d’apport moyen est le plus élevé : 131 238 € en 2025, selon les données collectées par l’outil MoneyVox Market Intelligence.

Lyon arrive en seconde place de ce classement, avec un apport personnel moyen de 125 074 € en 2025. En troisième place figure Nice, ville dans laquelle les acquéreurs de biens immobiliers fournissent en moyenne un apport en numéraire de 91 628 € pour concrétiser leur projet. La ville du sud-est de la France entre ainsi dans le classement, et Bordeaux, qui était pourtant la seconde ville française où l’apport des emprunteurs était le plus important en 2024, en sort cette année.

Un apport moyen de plus de 80 000 € en 2025 dans les 10 plus grandes villes

81 294 € : tel est le niveau d’apport personnel moyen fourni par les foyers ayant acquis un logement en 2025 dans l’une des 10 plus grandes agglomérations françaises. Un chiffre conséquent qui enregistre néanmoins une baisse par rapport aux années 2023 et 2024. En effet, l’an passé, la moyenne calculée par MoneyVox était de 91 512 €, et de 88 715 € en 2023. En l’espace d’un an, le niveau moyen d’apport personnel a ainsi baissé de plus de 11 %.

Une telle baisse est avant tout due à la chute de l’apport personnel fourni par les emprunteurs parisiens : 193 833 € en 2023 et 224 136 € en 2024, contre 131 238 € en 2025. Sans tenir compte des données relatives à la capitale, l’apport moyen est resté relativement stable au cours des dernières années. Dans les 9 autres grandes villes de France, il était de 77 035 € en 2023, 76 776 € et 75 745 € au cours du premier semestre 2025.

Quelles sont les villes où l’apport personnel a le plus évolué ?

Paris n’est pas la seule ville à avoir vu le niveau d’apport personnel des acheteurs de biens immobiliers fortement évoluer. À Lille, par exemple, l’apport moyen est passé de 71 395 € en 2024 à 55 124 € en 2025, soit une chute d’environ 23 % de l’apport fourni par les souscripteurs de crédits immobiliers. À Nantes, la baisse est encore plus impressionnante, l’apport étant passé de 90 395 € en moyenne en 2024 à 64 733 € en 2025, soit -29 % en un an.

A contrario, à Nice, l’apport personnel moyen est passé de 73 269 € à 91 628 € entre 2024 et les six premiers mois de 2025. Une évolution qui représente, en pourcentage, une hausse de 25 % de l’apport fourni pour les projets d’acquisition immobilière. Un chiffre impressionnant qui peut s’expliquer par l’augmentation des prix de l’immobilier enregistrée au sein de la ville de Nice.