La hausse des taux d’emprunts provoque la baisse des prix de l’immobilier. Et les quelques assouplissements d’octroi de crédits du Haut conseil de stabilité financière consentis lundi 4 décembre dernier ne devraient faciliter que marginalement la distribution de prêts.
Les potentiels acheteurs, refroidis par cette hausse, préfèrent désormais attendre une baisse des taux pour acheter un bien immobilier. De fait, les annonces immobilières se multiplient et les vendeurs se voient dans l’obligation de baisser leurs prix s’ils veulent séduire les clients.
Comme l’indiquait Le Figaro le 3 octobre dernier, selon Century 21, le prix des appartements a reculé de 4,1% au troisième trimestre sur un an et celui des maisons a diminué, lui, de 2%.
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Les prix de l’immobilier en chute libre à Paris comme en région
Le nombre de vente ne cesse de reculer depuis plusieurs mois. Ainsi, la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM) s’attend à presque 900.000 transactions cette année, alors qu’en 2021, elle atteignait des records avec 1,17 million d’unités et 1,13 million en 2022.
Chez Century 21, on remarque des volumes de ventes en chute libre sur un an : -27% pour les appartements et -22,7% pour les maisons partout en France. À Paris, la valeur des appartements est tombé de 8,9% et celle des maisons de 10,5%, dans l’ancien. À Bordeaux (-13,1%), Nantes (-5,4%) et Lyon (4,9%), les prix ont également chuté. Mais à Besançon (-9%), Limoges (-10%) et Amiens (-15%), les baisses sont par ailleurs très fortes, comme le révèle le baromètre Bien Ici pour BFM.
Marseille ou Nice à contre-courant
Mais quelques villes sont à contre-courant de ce phénomène. Ainsi, à Nice ou à Marseille, les prix ont continué de grimper de 9,2%, comme à Strasbourg (+6,3%) et à Rennes (+8,2%).
Selon Le Figaro, le recul des prix ne devrait pas s’arrêter en si bon chemin, d’autant que les taux d’intérêt ne cessent d’augmenter. Les banques aussi, qui se montraient plus réticentes à prêter de l’argent aux ménages, reviennent en force avec un coût des prêts en forte hausse.
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