À l’est de Nice, Saint-Roch continue d’attirer ceux qui cherchent à acheter sans s’éloigner du centre. Malgré une hausse sur plusieurs années, les prix y restent plus accessibles que dans le reste de la ville…
Son cadre apaisé est clairement une force. À l’Est de Nice, Saint-Roch compte entre 10 000 et 12 000 habitants. Traditionnellement populaire, il conserve une forte dimension résidentielle, tout en évoluant progressivement. Une transformation structurée autour du boulevard éponyme et de la grand’place.
Bien plus calme que l’hypercentre de Nice, il compte quelques lieux emblématiques comme le stade Vauban ou encore la proximité (relative) du palais des expositions. Autre atout pour se montrer attrayant, sa desserte par le tramway (ligne 1), ce qui séduit les familles et les nouveaux acquéreurs.
Quartier aux tarifs abordables
Il faut dire qu’ils jouissent ici de prix immobiliers plus accessibles que dans le reste de la commune. Son mètre carré moyen valait 4 735 euros au 1er avril 2026, contre 5 270 euros ailleurs dans la ville, selon les données de Meilleurs Agents. Un gain de 10 %.
Derrière cette somme se cachent de grandes disparités. Pour un appartement, vous serez amené à dépenser de 3 000 à 7 000 euros par mètre carré, avec une moyenne établie à 4 721 euros. Si vous cherchez une maison, le montant varie de 3 500 à 10 250 euros (comptez environ 6 300 euros en général).
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Est-ce le moment de se lancer dans un projet à Saint-Roch ? Potentiellement, puisque les tarifs ont tendance à chuter depuis le début de l’année (-1,6 %). En revanche, sachez que cette dynamique est assez récente car sur un an, ils suivent le chemin inverse (+0,6 %). On observe, et c’est assez logique, que le coût de la pierre n’a rien à voir avec celui de 2021 (+15,4 %).
À la location, des prix similaires au reste de Nice
Pour les individus disposant de moyens financiers moindres, la location dans ce quartier est-elle intéressante ?
Avec un loyer de 20,1 euros du mètre carré, tous biens confondus, elle est dans les mêmes eaux que l’ensemble de la cité (20,3 euros). Maintenant, les caractéristiques de l’habitat en question auront une influence considérable sur le bail.
On remarque ainsi une oscillation du prix allant de 15 à 29 euros pour un mètre carré en fonction de l’emplacement, de la surface et de beaucoup d’autres critères.
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