Acheter un bien sûr la Côte d’Azur est un rêve pour de nombreuses personnes. Mais celui-ci devient de plus en plus inaccessible. À Nice, le prix moyen du mètre carré pour les appartements a grimpé de manière fulgurante sur les six dernières années avec une hausse de + 21,3 % entre 2020 et 2026. Le prix du mètre carré pour un appartement a augmenté de près de 1000 euros en six ans selon Seloger.com. À Nice, capitale des Alpes-Maritimes, de nombreux quartiers ont vu leurs prix flamber de près de 25 %. Voici les quartiers niçois qui ont connu la plus forte hausse.

25 % de hausse dans 11 quartiers de Nice

Alors que les élections approchent à grands pas, la plateforme de vente et location SeLoger.com a recensé l’évolution des prix dans les 50 plus grandes villes de France lors du dernier mandat municipal. À Nice, la hausse des prix est très forte et généralisée. Mais certains quartiers ont été plus touchés que d’autres.

Dans la capitale azuréenne, nombreux sont les quartiers qui font envie. Les quartiers centraux comme Libération ou Gambetta, et ceux en bord de mer comme la Vieille Ville ou le Port. Mais globalement, ce sont les secteurs en hauteur qui ont subi la plus forte hausse des prix entre 2020 et 2026. Les prix de l’immobilier ont augmenté de près de 25 % dans 11 des 38 quartiers recensés à Nice :

• Saint-Marguerite : + 24,6 %
• Mont Boron : + 24,6 %
• Cimiez : + 24,6 %
• Caucade : + 24,6 %
• Fabron : + 24,6 %
• Saint-Pierre de Feric : + 24,6 %
• Saint-Antoine : + 24,6 %
• Rimiez : + 24,6 %
• Pessicart / Saint Pancrace : + 24,6 %
• Crémat Saint Roman
• Gairaut : + 24,6 %

Le prix au mètre carré plus cher au Mont Boron

Actuellement en février 2026, c’est au Mont Boron que le prix au mètre carré est le plus cher pour un appartement (8207 euros) et pour une maison (11036 euros).

D’autres quartiers emblématiques comme Le Piol (23,6 %), Libération (23,4 %), Madeleine (+23, 4%) Riquier (23,4 %), Jean-Médecin (22,8 %), Vinaigrier (+22,8%), Vieux-Nice (22,8 %) et Thiers (22,8 %) ont aussi connu une forte hausse des prix. Le quartier de Libération est celui qui a le plus augmenté sur la période 2023-2026 (+6,7%) derrière le quartier Saint-Maurice (7,4 %, 21,3 % entre 2020 et 2026).

Le port moins touché

De leur côté, les quartiers réputés pour être les « moins bien fréquentés » sont ceux qui ont connu la plus faible hausse des prix comme l’Ariane (+17,9%), Roquebilière (+17,9)%. Plus étonnant, le port, pourtant très côté, est le quartier le moins impacté par cette hausse des prix (+17,4%) entre 2020 et 2026. La possibilité d’avoir de grands espaces pouvant être plus limitée.

Cette augmentation significative des prix s’est essentiellement construite lors de la période 2020-2023 suite au boom post-covid et à la baisse des taux d’intérêt.

« Le printemps s’annonce très dynamique »

« Les collines font aussi la beauté de Nice, l’effet vue sur la ville et la mer, un peu plus en hauteur plaît beaucoup. Les acheteurs cherchent aussi de la tranquillité en s’éloignant un peu du centre », justifie Alexandra Verlhiac, économiste chez Se.Loger.com.

Selon cette dernière, la demande à Nice reste toujours très élevée en comparaison à d’autres grandes villes de France. Sur les deux dernières années, la demande a augmenté de 28 % à Nice. Et cela ne devrait pas baisser. « Le printemps s’annonce très dynamique », s’avance Alexandre Verlhiac.

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