Paris, quartier des Invalides à proximité du Bon Marché : un splendide appartement familial entièrement rénové, 220 m², vendu 3 790 000 euros. Ce fut l’une des plus belles opérations immobilières de Junot immobilier, agence historique du 18e arrondissement, spécialisée dans les biens d’exception et qui se développe chaque année un peu plus dans les arrondissements les plus huppés de la capitale. Junot, qui affiche un chiffre d’affaires en hausse de 55 % sur un an, n’est pas la seule à se frotter les mains. Le Français Coldwell Banker Europa Realty, 3 000 agences dans le monde, une cinquantaine dans l’Hexagone, a battu tous les records en 2025 avec pratiquement 30 % d’activité en plus sur un an.
Comment expliquer une telle envolée dans un paysage économique dégradé ? Selon Laurent Demeure, le patron de Coldwell Banker Europe Realty, en cette période d’incertitude économique, l’immobilier de prestige français a pleinement joué son rôle de valeur refuge, au même titre que les grandes classes d’actifs comme l’or. « La pierre reste un outil de protection et de transmission du patrimoine pour les investisseurs privés et les grandes familles internationales ».
Nombre de ces familles ont choisi cette option, la France ayant des propriétés de très grande qualité, situées sur les marchés les plus recherchés comme la Rive Gauche à Paris ou le golfe de Saint-Tropez. Ces investisseurs ont privilégié des stratégies prudentes visant avant tout la préservation de leur capital.
Plus largement, la demande pour l’immobilier de prestige français est en forte progression depuis la fin de l’année 2025 (+36 %), portée par la rareté, la qualité des biens et l’attractivité internationale durable de la France.
Paris sera toujours Paris
À Paris à vélo, on va plus vite que les autos, chantait Joe Dassin, mais quand l’auto est une Rolls, pourquoi s’épuiser à pédaler. Pour l’immobilier, c’est un peu la même chose, pendant que les logements standards se vendent 9 000 euros le m² en moyenne, l’immobilier haut de gamme lui donne le vertige. Entre 12 000 et 20 000 euros le m² selon Coldwell Banker Europa Realty, parfois plus pour les biens d’exception avec terrasse et vue à 360° sur la capitale. 13 500 euros en moyenne selon l’agence Junot. Autre différence de taille, 70 % des achats immobiliers de luxe en France sont réalisés sans crédit. Les acquéreurs fortunés paient cash.
C’est une réalité, on peut être riche et bien portant sans pour autant se laisser plumer. Les écarts observés entre les prix affichés à la vente et les prix réellement payés n’ont jamais été aussi importants. En 2025, l’écart moyen est de plus de 400 000 euros entre le prix médian des biens en vente et le prix moyen des biens effectivement acquis à Neuilly dans les Hauts-de-Seine, par exemple. Cet écart est de 440 000 euros au Vésinet ou bien encore de 18 % à Levallois et à Boulogne.
La côte méditerranéenne fait tourner la tête et chavirer les portefeuilles
La Côte d’Azur affiche entre 10 000 et 25 000 euros/m². On observe même, à Cannes, des prix au m² (acte signé) supérieurs à ceux des annonces ; surenchère également de la part des acquéreurs sur les biens dits parfaits à Antibes et à Saint-Paul-de-Vence. Il s’agit d’achats 50 % plus chers que la moyenne des prix affichés. Les plus fortunés n’hésitent pas à mettre le paquet pour obtenir le bien immobilier de leurs rêves dès qu’il y a une vue mer imprenable. Sur le littoral Atlantique, les budgets d’achat reculent mais les biens d’exception voient leur prix au m² continuer de s’envoler (Biarritz : 10 790 euros/m²). Enfin à la montagne, Courchevel affiche 20 960 euros/m² sur les chalets de prestige.
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