L’année 2023 a connu la plus forte baisse des ventes jamais observée depuis plus de 50 ans. Et 2024 devrait enregistrer une baisse également.
Certes, le plus difficile semble être passé sur le marché immobilier. Pour autant, les choses sont encore très loin d’être revenues à la normale. Une note conjoncture de la Fnaim publiée ce mardi montre qu’effectivement il y a quelques signaux positifs qui sont en train d’apparaître. Tout d’abord, les taux baissent. En moyenne, il est actuellement possible d’emprunter à 3,65% sur 15 ans, 3,85% sur 20 ans et 4% sur 25 ans, précisait en début de mois le courtier Vousfinancer. Un repli qui est néanmoins « loin de compenser leur quadruplement des deux années précédentes », rappelle la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim).
Ensuite, après avoir fortement augmenté avant et après le Covid (sauf à Paris), les prix se sont retournés et s’inscrivent désormais en baisse légère mais régulière. Cette baisse concerne presque la totalité du territoire. Même les zones touristiques (stations balnéaires et de ski) voient leur prix stagner voire baisser sur les derniers mois. La Fnaim constate: « Paris (-4,8% sur un an) et les 10 plus grandes villes de province (-2,6%) sont les plus touchées. Les grandes villes connaissent d’importantes baisses de prix: Lyon (-7,1%), Nantes (-7,8%), Bordeaux (-5,0%), à l’exception de Nice qui résiste encore (+3,9%) ». Et enfin, derniers signaux positifs même s’ils sont moins tangibles, la Fnaim parle d’une hausse ressentie du nombre de visites de logements et de la fréquentation des sites d’annonces.
Un repli qui va se poursuivre
Mais tout cela n’empêche pas la baisse des transactions de se poursuivre. A fin février 2024, près de 835.000 ventes avaient été réalisées sur 12 mois. Cela représente une baisse 23% sur un an et une chute de 30,8% par rapport au pic d’août 2021 (1,207 million de ventes dans l’ancien sur 12 mois).
« En 2023, il s’agissait de la plus forte baisse des ventes sur un an (-22%) jamais observée depuis plus de 50 ans. Un choc majeur pour le marché immobilier », s’inquiète la Fnaim.
Pour cette année, la Fnaim table sur 800.000 ventes, ce qui représenterait un repli d’encore 8%, le temps que les acheteurs reviennent. Et le neuf est également touché. Sur le marché du neuf, les ventes se sont effondrées depuis 18 mois, et sont au plus bas depuis 1995. « Le mal semble plus profond sur le marché du neuf (contraint par le coût de la main d’œuvre et des matières premières notamment) que sur celui de l’ancien », souligne la Fnaim.
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