L’investissement locatif reste une valeur sûre pour beaucoup de particuliers, pour placer une partie de leur épargne et préparer leur avenir.

Mais toutes les villes ne présentent pas les mêmes conditions d’investissement, notamment en termes de rendement locatif.

Une étude réalisée par le réseau Guy Hoquet l’Immobilier et par la plateforme immobilière Bien’ici fait le point sur les villes où il est le plus intéressant d’investir dans de petites surfaces (studio et deux-pièces).

Qu’il s’agisse des studios ou des appartements deux-pièces, la ville de Nice se situe en haut du classement, grâce à un rendement locatif très intéressant (rapport entre investissement de départ et les revenus locatifs générés à l’année), mais également en raison d’une tension locative importante et ce, malgré des prix au mètre carré qui restent élevés.

Perpignan figure deuxième dans le classement, grâce à un très fort rendement locatif et Paris reste également une valeur sûre, en raison de la tension qui existe sur le marché.

Saint-Étienne, Besançon et Lyon en exemples

Les villes de Saint-Étienne et de Besançon tirent largement leur épingle du jeu concernant les studios et les deux-pièces.

Dans ces villes moyennes, les rendements locatifs sont élevés, avec des appartements de 44 m², qui peuvent partir autour de 115 000 €, avec des niveaux de loyers d’un bon niveau.

Dans le reste du classement concernant les studios, on retrouve notamment Lyon et Strasbourg, respectivement sixième et 11^e.

Dans ces villes, le rendement locatif atteint 4,55 % et 4,88 %, avec des budgets moyens d’investissement qui s’élèvent à 150 000 € et 121 000 € environ, pour acquérir un bien.

Dijon et Grenoble se classent 16^e et 18^e du classement. Dans ces villes, le rendement locatif est intéressant et se situe aux alentours de 6 %, mais la tension locative sur le marché est moins élevée que dans d’autres agglomérations.

Concernant les deux-pièces, Saint-Etienne se classe cinquième, grâce à un rendement locatif élevé, atteignant quasiment les 7 %, mais tempéré par une tension locative très faible.

Lyon et Strasbourg se positionnent septième et 11^e, avec les mêmes dynamiques que celles observées pour les studios.

En revanche, Dijon et Grenoble se placent plus bas dans le classement, respectivement en 17^e et 25^e position, en raison d’une tension locative relativement faible sur ce type de bien.